2019房價：房貸利率下調(diào)，房價走勢會有什么變化嗎？

據(jù)機(jī)構(gòu)報告顯示，2月份，全國首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，這也是連續(xù)3個月利率回落。值得關(guān)注的是，今年以來，下調(diào)房貸利率的城市逐月增多，據(jù)這份機(jī)構(gòu)報告指，1月份，有7個城市下調(diào)房貸利率；2月，則又增加了10個城市。

房貸利率下調(diào)原因

房貸利率下調(diào)主要有二個方面的原因；一方面，鼓勵剛需和改善型購房者入市。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實際情況，對房貸利率進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實上，鼓勵剛需入市與遏制投機(jī)炒房者并不相悖。

另一方面，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。因為房貸利率越高，購房者房貸壓力就越大。在高房價的環(huán)境下，一旦房價出現(xiàn)較波動，購房者有可能斷供棄房，而通過適當(dāng)調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。同時，全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱。

未來房貸走勢會怎樣？

可能有人會問，多地稍然下調(diào)房貸利率，未來房貸走勢會怎樣？對此，我們認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，對房價的走勢并沒有多大影響，未來各地房價將繼續(xù)去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住屬性。

首先，從長期來看，中國人口已陷入老齡化時代，現(xiàn)在國家已經(jīng)放開了二孩政策，但是在高房價下年輕夫妻生育意愿不斷降低，屆時老一輩人紛紛離世，新一代人口數(shù)量急劇減少，未來年輕人將繼續(xù)好幾套房產(chǎn)，隨著將來房產(chǎn)需求會大幅減少。所以，將來房價會越來越不值錢。正如馬云預(yù)測那樣房價如蔥。

再者，樓市調(diào)控部分三四線城市會松綁，但是一二線城市不會松綁的，在限購、限貸、限房價的大基調(diào)之下，房價不可能再上漲，投機(jī)炒作*將會逐步撤出，目前，下調(diào)首套房貸利率，是鼓勵剛需購房需求，是一個值得肯定的正向舉動。

將來房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制退出，將迎來長效機(jī)制，未來中上收入群體購買商品房，中低收入群體購買共有產(chǎn)權(quán)房，低收入群體可以住長租房。若再加上房產(chǎn)稅出臺，就可以建立起完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制。商品房市場的需求將得到極大分流。這樣商品房也炒不起來。房地產(chǎn)市場步入可持續(xù)發(fā)展軌道。

*，在房地產(chǎn)在去投機(jī)化之后，房價將逐步去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住理性，房價將由當(dāng)?shù)鼐用袷杖腩A(yù)期來決定。同時，房貸利率下調(diào)也能減輕居民的置業(yè)壓力。而對于投機(jī)炒房需求，不僅要收取高利率的，更要增加其炒房的風(fēng)險。

房貸利率下調(diào)，房價走勢會有什么變化嗎？

2019年減稅降費(fèi)力度很大，是為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定就業(yè)。而更多的企業(yè)為了降低成本，人們收入預(yù)期會下降，這對于高房價來說無疑是釜底抽薪，房價肯定難以支撐。而出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需求，大城市房價每年下跌15%，這樣房地產(chǎn)的風(fēng)險就會降低，不會影響銀行安全，一點點下降，*終完全釋放，套牢一部分炒房客，這是釋放風(fēng)險，實現(xiàn)軟著陸的*路線。

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