任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià) 未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià) 未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

任志強(qiáng)素有“任大炮”之稱，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的判斷，往往八九不離十。在他看來(lái)，在中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，*難的就是政策。但對(duì)他來(lái)說(shuō)，他*懂政策，所以預(yù)測(cè)也就不是難事。任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)會(huì)談一些什么呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將為大家介紹未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)以及未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市。

一、任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)

1、2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

（1）一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開(kāi)工面積小于銷售面積；

（2）二是調(diào)控持續(xù)或致開(kāi)發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開(kāi)發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開(kāi)發(fā)商*增速下降。

2、2020年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

（1）*點(diǎn)說(shuō)新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來(lái)看，一是由于地方限價(jià)的原因，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不強(qiáng)，存在捂盤(pán)惜售的做法。有的樓盤(pán)就剩*幾棟樓，為了利益*化，開(kāi)發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤(pán)放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；

（2）二是土地流拍增多，巧婦難為無(wú)米之炊。由于開(kāi)發(fā)商*問(wèn)題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強(qiáng)所說(shuō)“今年你不買(mǎi)房，明年想買(mǎi)也買(mǎi)不到”。

二、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

從2016年開(kāi)始，三四線城市的房?jī)r(jià)如雨后春筍般瘋狂上漲，多低房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，但是三四線城市居民的人均收入水平在3000到5000元左右，許多人認(rèn)為，在樓市調(diào)控下，三四線城市房?jī)r(jià)只有跌回5000元每平才算合理，在未來(lái)3到5年三四線城市房?jī)r(jià)能跌回5000元嗎？開(kāi)發(fā)商說(shuō)出了實(shí)情，三四線城市房?jī)r(jià)大漲的原因有兩個(gè)。

1、棚改貨幣安置化政策，很多棚戶區(qū)因國(guó)家建設(shè)會(huì)被拆除，而國(guó)家就會(huì)對(duì)棚戶區(qū)人民進(jìn)行貨幣安置，給他們大量的*補(bǔ)償，使得棚改居民拿著大量*去周邊買(mǎi)房，雖說(shuō)棚改貨幣安置政策在去庫(kù)存方面取得了一定的成效，但也推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)暴漲。

2、一線城市限購(gòu)，炒房客把目光轉(zhuǎn)向三四線城市，把大量*投入到三四線城市，大量的*需求直接拉升了房?jī)r(jià)，但是目前三四線城市的棚改貨幣安置政策紅利淡出，由于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，炒房客也逐漸撤離，而對(duì)于一些缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)的三四線城市，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖敫緹o(wú)法支撐上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)所以未來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，但是一下跌到5000元是不可能。

三、未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

10年后，中國(guó)房?jī)r(jià)*貴的城市是哪8個(gè)？

中國(guó)城市的面積差別很大，所以談城市房?jī)r(jià)要限定范圍。比如廈門(mén)、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達(dá)到8.24萬(wàn)、1.64萬(wàn)、1.66萬(wàn)、1.46萬(wàn)平方公里，談?wù)撈骄績(jī)r(jià)是沒(méi)有意義的。

所以將參與比較的房?jī)r(jià)限定在“中心城區(qū)”，而且以二手房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。因?yàn)楸鄙仙畹纫淮笈鞘?，其中心城區(qū)新盤(pán)不多，價(jià)格往往被單個(gè)樓盤(pán)所左右。

10年后，有資格競(jìng)爭(zhēng)“中心城區(qū)”房?jī)r(jià)前八名的城市名單如下：

香港、北京、上海、深圳、臺(tái)北、廈門(mén)、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟(jì)南、珠海、溫州、東莞等。

其中香港、北京、深圳、上海、杭州、三亞、廈門(mén)、廣州位列前八。

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