第二套房可以用住房公積金貸款嗎 第二套房首付多少2019 第二套房子交多少稅

如今，生活條件越來越好了，即使房價很高，但依然有很多人開始購買第二套房。對于購買第二套房子，國家也有相關(guān)的規(guī)定，那么第二套房可以用住房公積金貸款嗎？第二套房首付多少2019？第二套房子交多少稅？下面一起來看看吧。

一、第二套房可以用住房公積金貸款嗎

1、第二套房可以用住房公積金貸款嗎？首先非常關(guān)鍵也是*重要的一點(diǎn)是，如果借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款。

2、如果第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。如果第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，也按照第2套來計(jì)算。

3、購房者在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低首付是多少，從而減少購房帶來*緊張的問題。

二、第二套房首付多少2019

1、購買第二套房時，首付不能低于40%，各個地區(qū)會有一定的區(qū)別，但總體來說，首付款是在房子總價的40%左右。有的一線城市二套房首付要高，比如北京，對二套房的首付款是很嚴(yán)格的，在購買第二套房時，其首付款比例不得低于70%。

2、如果貸款人有1筆住房貸款記錄或1條購房公積金提取記錄，那就是符合二套住房貸款條件的貸款申請人，北京地區(qū)的貸款首付款比例不得低于60%。

3、而上海地區(qū)購買第二套房時，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上。

三、第二套房子交多少稅

第二套房子交多少稅？購買二套房需要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。

1、契稅

普通住宅，90平米以下的，首套房的契稅為1％，第二套房子為3％。90-140平米，首套房契稅為為1.5％，第二套房子為3％。140平米以上（含140平米），首套房的契稅為3％，第二套房子也為3％。

2、個人所得稅

第二套房子的個人所得稅為1％。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

3、營業(yè)稅

如果將房屋產(chǎn)權(quán)不滿2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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