公寓房能買嗎 公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里 公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

由于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，很多人會(huì)選擇購(gòu)買公寓，也有很多了解公寓的人都不會(huì)**公寓，那么公寓房能買嗎？我們要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別，畢竟買房不是一件小事，花費(fèi)的*非常多，下面就來(lái)為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，一起來(lái)看看吧。

一、公寓房能買嗎

一般情況下，公寓要比住宅的價(jià)格便宜不少，對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛剛工作不久，手頭積蓄不多，往往會(huì)考慮買公寓房。那么，公寓房能買嗎？首先我們要了解以下內(nèi)容。

1、公寓房的意義

公寓對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力，公寓房為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但是只占建筑一部分的居主形態(tài)。

2、公寓房用途

一是公寓有兩種用途：一是商業(yè)用途，二是居住用途。公寓一般不算首套，所以不影響你對(duì)普通住宅的購(gòu)買。二是總價(jià)低、*靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平米左右，由于總價(jià)較低，所以深受追捧。

3、公寓房?jī)?yōu)點(diǎn)

公寓居住舒適，室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。另外，公寓的住戶為一般是商業(yè)人士，所以公寓房的地段選擇在市中心附近交通方便。

4、公寓房缺點(diǎn)

公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金是比普通房高的，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。而且大多數(shù)的公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買和居住公寓的成本都比較高。

如果有購(gòu)房的打算，建議優(yōu)先購(gòu)買住宅，如果沒(méi)有資格了或者限購(gòu)了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過(guò)渡，一方面是公寓升值空間不及住宅，另一方面是公寓的價(jià)值主要在于收租，而不是房?jī)r(jià)增值。當(dāng)然如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過(guò)渡，后續(xù)換房還是可以的。

二、公寓房和住宅房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓房和住宅房的*明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。公寓是商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。而住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。所以公寓的水電費(fèi)要高于住宅。

3、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也不同，公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都

4、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，所以一般不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、居住舒適度不同

通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

三、公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

在我國(guó)，純住宅的土地使用權(quán)出讓年限*為70年，商業(yè)用地*出讓年限為40年。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那*。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？自2017年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，大家就不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)年限的問(wèn)題，國(guó)家明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。補(bǔ)交費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。例如：50㎡補(bǔ)交780元即可續(xù)期。

況且，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償*是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。