安置房買賣2020新政策 安置房買賣需要什么手續(xù) 安置房買賣要交什么稅

安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，具有保障性質(zhì)。安置房也是可以買賣的，那么安置房買賣需要什么手續(xù)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹安置房買賣2020新政策，看看安置房買賣要交什么稅？給有需要的朋友提供參考。

一、安置房買賣2020新政策

1、拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。

2、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，有社會(huì)保障性質(zhì)。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市被拆遷戶，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3、現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

4、政府統(tǒng)一安置的房屋，一般房?jī)r(jià)低，建設(shè)成本低，多使用集體用地，具體到每家每戶就沒有相應(yīng)獨(dú)立的房產(chǎn)證，要求必須是某用戶居住才行。開發(fā)商安置的房屋，一般為自建或者是其他的比較便宜的房源，但是擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰明確，對(duì)于誰居住沒有很大的限制。

二、安置房買賣需要什么手續(xù)

1、安置房買賣所需材料

（1）購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：身份證明、婚姻證明、戶口證明、工作證明、購房合同。

（2）售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、購房契稅*、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)*等。

2、安置房買賣流程

（1）我們?cè)趯?duì)安置房進(jìn)行買賣之前，首先要確認(rèn)安置房產(chǎn)權(quán)是否清晰，然后對(duì)安置房進(jìn)行評(píng)估、測(cè)量。

（2）雙方簽訂購房合同，然后攜帶資料到銀行申請(qǐng)貸款，如果是全款購房，可免去貸款這個(gè)步驟。

（3）確保錢已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，買賣雙方就可以到房產(chǎn)進(jìn)行交易登記過戶等流程。

（4）由買賣雙方協(xié)商，繳納土地出讓金和相應(yīng)的稅費(fèi)。

（5）提交資料，辦理過戶手續(xù)，*交房即可。

三、安置房買賣要交什么稅

購買了安置房，需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。那么在交易安置房的時(shí)候，需要交納哪些稅呢？這主要分為兩部分。

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：房款的1.5%

（2）交易費(fèi)：3元每平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1） 交易費(fèi)：3元/平方米

（2）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（3）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

（4）土地*：按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%

總結(jié)：安置房買賣繳納的稅費(fèi)，需要提前由買賣雙方商定，才能確定下來。