兩梯四戶哪一戶比較好些 兩梯四戶公攤面積多大

在購買房產(chǎn)時(shí)，我們會遇到選購房型的問題，一般住宅，以一梯兩戶和兩梯四戶的房型比較多一些，啟宗兩梯四戶的價(jià)格更加低一些，所以選擇的人更多，一層四戶，戶型不同，需要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，今天就讓我們一起來了解一下兩梯四戶哪一戶比較好些以及兩梯四戶公攤面積多大吧。

一、兩梯四戶哪一戶比較好些

1、對戶型的要求

通常邊戶戶型大，呈現(xiàn)長條狀，多數(shù)情況下是一個(gè)主臥和客廳朝南，另外2個(gè)臥室朝北，雖然朝北的臥室會比較陰暗，但保證了主臥的私密性；而中戶戶型相對較小，基本是正方形的形狀，通常兩個(gè)臥室朝南、一個(gè)臥室朝北，三個(gè)臥室都有相互連接的墻體，現(xiàn)在房屋質(zhì)量又每況愈下，房子的隔音效果也越來越差，隔壁刷視頻的聲音都可以清晰的聽到，可能會影響睡眠質(zhì)量。

2、采光效果

把邊的東西邊戶房子有三面采光，幾乎每個(gè)功能區(qū)都有用于采光和通風(fēng)的窗戶，室內(nèi)的污濁空氣可以及時(shí)排出，但由于邊戶的戶型較為狹長，遠(yuǎn)離窗戶的區(qū)域曬不到太陽，即使白天也會顯得較為陰暗，可能還需要開燈照明，另外由于中戶是凸陽臺，上午和下午太陽斜射會遮擋一定的采光，相比之下，中戶戶型方正，而且是凸陽臺的設(shè)計(jì)，如果樓層適中的話，全天都能保持較好的采光。

3、居住私密性

現(xiàn)在的高層建筑都有連廊的設(shè)計(jì)，目的就是為了預(yù)防火災(zāi)，之前發(fā)生火災(zāi)后為了避免二次傷害，只能走樓梯逃生以及救援，無疑會耽誤*時(shí)機(jī)，而有了連廊的設(shè)計(jì)后，住戶和施救人員就可以借助隔壁單元的電梯上下樓，連廊也克服了中戶南北不通透的弊端，連廊正對著中戶的室內(nèi)，人站在連廊上可以清晰的看到住戶室內(nèi)的活動(dòng)，隱私性沒有保障，而邊戶不會受到連廊的不利影響。

4、周邊環(huán)境

到底選東戶、中戶還是西戶，還要結(jié)合樓棟位置以及周邊的環(huán)境，*遠(yuǎn)離交通干道、臨近小區(qū)的園林景觀；遠(yuǎn)離受LED大燈照射的位置，靠近沒有光污染的區(qū)域。

5、噪音影響

通常鄰居帶來的噪音主要來自上方和左右，中間戶被兩邊的住戶夾在中間，承受上方和左右3個(gè)方向的噪音，所以中間戶感受的噪音比把邊戶更加明顯。

6、購房能力

邊戶戶型大于中間戶，而且單價(jià)略高，總價(jià)也被抬升，通常東西兩邊景觀效果一樣的前提下，東戶房的總價(jià)要高于西戶，這是由于東戶寓意更好，我國自古以來就是以東為上，比如東宮太子、東宮娘娘等等，還有紫氣東來，旭日東升，東山再起等等美好的詞語都與東掛鉤，由于東戶在風(fēng)水學(xué)上的意義非常好，所以當(dāng)官和做生意的富人更愿意購買東戶的房子，由此抬高了東戶的單價(jià)。

二、兩梯四戶公攤面積多大

我們首先需明白房屋公攤面積的計(jì)算方法。房屋公攤面積應(yīng)根據(jù)房屋的戶型和面積來計(jì)算，現(xiàn)普通住宅的公攤比例通常為：多層戶型：8%-15%；小高層戶型：10%-20%；高層戶型：15%-30%。兩梯四戶的公攤面積因梯戶比較低因而較大，同樣百平的房子，故兩梯四戶房源的公攤面積同比一梯兩戶房源要多大約6平方米。