為什么說(shuō)等額本息劃算 等額本金就是坑 等額本金可不可以改為等額本息

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是很多人心中的痛，買(mǎi)房難，貸款也難，貸款一般有等額本息和等額本金兩種*，雖然兩者只有一字之差，但是月供等都是不一樣的。很多購(gòu)房者不知道如何選擇，下面為大家介紹為什么說(shuō)等額本息劃算，等額本金就是坑，等額本金可不可以改為等額本息，一起來(lái)看看吧。

一、為什么說(shuō)等額本息劃算

為什么說(shuō)等額本息劃算？理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)榈阮~本息這種*比較方便和省心，*重要的是還貸壓力比較輕。其實(shí)，隨便問(wèn)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，他都會(huì)告訴你，選擇等額本金會(huì)更省利息。

舉一個(gè)例子，假如你在某城市貸款100萬(wàn)，期限30年購(gòu)買(mǎi)了一套房子，以等額本息的*還款。例如是以房貸平均利率是5.68％的來(lái)計(jì)算，那么30年本息一共要還2084881元，其中利息1084881元，每月應(yīng)還貸款本息5791.34元。

仍以貸款100萬(wàn)，30年為例，采用等額本金的話(huà)，30年一共要還本息約1854367元，其中利息854367元，要比等額本息的利息少23萬(wàn)多。但是前期還款壓力比較大，*個(gè)月要還約7511元，到第132個(gè)月后還款金額才比等額本息少。

從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金*的前期壓力會(huì)比較大，這樣一來(lái)，貸款人就很有可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。因此，小編覺(jué)得還是選擇了等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來(lái)有錢(qián)了提前還貸也適宜。

其實(shí)，等額本金的實(shí)質(zhì)就一種急著把本金還給銀行，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的*；而等額本息的實(shí)質(zhì)是以多付一定利息為代價(jià)，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的*，而這種*顯然更符合貸款買(mǎi)房這件事情本身的意義。

二、等額本金就是坑

房貸基本是每個(gè)買(mǎi)房的人要面臨的問(wèn)題，貸款以后怎么還錢(qián)這個(gè)問(wèn)題就需要慎重考慮。想必很多人都想要了解，等額本金還款*的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？有人說(shuō)等額本金就是坑，下面由小編為大家介紹一下。

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會(huì)越來(lái)越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提前還款的話(huà)，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點(diǎn)

等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購(gòu)房者，這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受這么大的還貸壓力。

也不能完全說(shuō)等額本金就是坑，等額本金有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，等額本息也是如此，大家只要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇就行。

三、等額本金可不可以改為等額本息

等額本金可不可以改為等額本息？一般情況下，如果雙方?jīng)]有在合同中有特別的約定，規(guī)定借款人在還款過(guò)程中不能更改還款*，那么等額本金可以改成等額本息。下面是等額本金可以改成等額本息的人群：

1、當(dāng)前收入不是很高，還款能力不是很強(qiáng)，在選擇還款*時(shí)很草率，選擇了不適合自己的等額本金還款*。

2、預(yù)料到自身收入將會(huì)減少的人群等額本金可以改成等額本息。

3、很在乎當(dāng)前的生活質(zhì)量，想要在年輕時(shí)享受生活，有頻繁旅游、購(gòu)物計(jì)劃的人比較適合改變還款*。

4、有一些朋友在獲得貸款后，有*的打算，需要預(yù)留一定的*，這時(shí)等額本金可以改成等額本息。

5、有打算辭去工作出國(guó)留學(xué)或者在家備考的朋友等額本金可以改成等額本息，因?yàn)檫@些朋友短期內(nèi)將失去收入來(lái)源，所以適合更改還款*，減小生活壓力。

6、當(dāng)前等額本金每月還款額大于等額本息每月還款額，否則就沒(méi)有更改的必要。