二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎 40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

在購(gòu)買二手房的過程中，需要注意的事項(xiàng)有很多，比如說二手房的戶型、配套、房齡等等，還有就是二手房的產(chǎn)權(quán)年限情況。那么，二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎？買二手房要看產(chǎn)權(quán)年限的，主要有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，很多人40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，這是為什么呢？下面一起來看看吧。

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，使用成本就越高

產(chǎn)權(quán)年限越大，意味著購(gòu)房者使用年限就得越少，再次購(gòu)房的時(shí)間也得提前，所以加大了購(gòu)房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產(chǎn)權(quán)年限影響銀行貸款

產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響銀行貸款，因?yàn)槎址磕軓你y行貸到多少錢，是由二手房評(píng)估報(bào)告決定的，而二手房評(píng)估報(bào)告中有一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用

中國(guó)房產(chǎn)的土地使用權(quán)*年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動(dòng)*續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個(gè)說法。

4、產(chǎn)權(quán)年限影響升值空間

產(chǎn)權(quán)年限比較大的房產(chǎn)一般具有這些特點(diǎn)：地段好、配套齊全、價(jià)格*、設(shè)備老化等等。它們一般位于市中心，房?jī)r(jià)已經(jīng)是*峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會(huì)有太多的新變化，加上房屋逐年衰老，問題越來越多，所以升值空間不大。

二、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

40年產(chǎn)權(quán)的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娛樂、商業(yè)用地，是商業(yè)和娛樂性質(zhì)的房屋。這類房子的土地一開始就是商業(yè)性質(zhì)的，有些開發(fā)商會(huì)用它來建樓建住宅區(qū)，這種房屋屬于商業(yè)用地。

1、首付高。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付*得50%。有些甚至需要全款，相對(duì)來說*壓力大一些，投入多。

2、貸款時(shí)間短。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款*只有10年，貸款的時(shí)間短，而且還貸壓力大，月供壓力大。

3、后期轉(zhuǎn)手難。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時(shí)間短，大多數(shù)人買二手房時(shí)都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。

4、產(chǎn)權(quán)年限40年。這種房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年，再加上開發(fā)商拿地到建好，需要花費(fèi)幾年，基本上到手的時(shí)候就只有30多年了，雖說現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但是需要繳納土地出讓金。

5、交易稅費(fèi)高。40年產(chǎn)權(quán)的房子交易稅費(fèi)很高，契稅就是房屋成交總價(jià)的3%，再加上其他的稅費(fèi)，要好幾萬(wàn)了。

6、貸款利率高。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

總得來說，40年產(chǎn)權(quán)房子買了是會(huì)后悔的，40年產(chǎn)權(quán)的房子出租還可以，但是長(zhǎng)期*實(shí)際上是不劃算的，自住也不方面，面積較小。