上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 上海經(jīng)濟(jì)適用房2019新規(guī)定

眾所周知，要想在一線城市買一套屬于自己的新房是很困難的。例如，在上海這個(gè)城市，很多在此打拼的人都看中了經(jīng)濟(jì)適用房，這樣自己的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)相對小一些。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是所有人都可以買，它是有條件限制的。下面小編就來給大家介紹上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件以及上海經(jīng)濟(jì)適用房2019新規(guī)定。

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

1、配偶（結(jié)婚需滿1年）；

2、父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：

1、配偶應(yīng)當(dāng)一同申請；

2、年滿70歲的老人（孤老除外）應(yīng)當(dāng)與本條*款規(guī)定的對其承擔(dān)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請；

3、未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條*款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；

4、父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條*款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請。

共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請人的行為。

二、上海經(jīng)濟(jì)適用房2019新規(guī)定

1、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

（1）家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（2）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

（4）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

2、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

（1）單身申請人士，購買一套一居室。

（2）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

（3）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

（4）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

三、2019上海經(jīng)濟(jì)適用房政策

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

4、出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，出售方可依照市場價(jià)格出售。但也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

5、政策規(guī)定，不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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