住房商業(yè)貸款利率是多少 住房商業(yè)貸款利率調(diào)整政策 住房商業(yè)貸款利率2020

現(xiàn)如今一二線城市的房價(jià)頗高，動輒幾百萬，這令很多年輕人都望而卻步。為了在大城市安家落戶，不少人都會選擇商業(yè)貸款來買房，那么住房商業(yè)貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看住房商業(yè)貸款利率調(diào)整政策，以及住房商業(yè)貸款利率2020，給有需要的朋友提供參考。

一、住房商業(yè)貸款利率是多少

1、住房商業(yè)貸款利率一直是人們關(guān)心的話題，這涉及到后期需要還款的總量，以及人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。那么住房商業(yè)貸款利率是多少？需要根據(jù)具體的時長來看。

（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），4.35%；

（2）中長期貸款：一至五年（含五年），4.75%

（3）五年以上： 4.90%。

2、如果選擇公積金貸款，它的貸款利率如下：

（1）五年以下（含五年），2.75%；

（2）五年以上，3.25%。

3、中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

二、住房商業(yè)貸款利率調(diào)整政策

1、因?yàn)榭紤]現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，2019年8月25日央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》，從計(jì)算邏輯上來看，中國家庭的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，將與LPR利率掛鉤。

2、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

（1）10月8號以后，“基準(zhǔn)利率”這個詞將不會出現(xiàn)，同樣也沒有“上浮多少倍”這個說法了。而“加點(diǎn)”，將成為房貸合同的約定：加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，如果合同里寫是加100個點(diǎn)，30年貸款期都加100個點(diǎn)，而標(biāo)準(zhǔn)的1個“基點(diǎn)”是萬分之一，100點(diǎn)就是1%，例：*的長期LPR利率是4.85%，若加點(diǎn)100，就是到5.85%，也就是說同樣100萬的房貸，上調(diào)之后要多付十幾萬的利息，買房宜早不宜遲！

（2）按照之前的政策，如果當(dāng)年加息或降息，第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計(jì)算。但現(xiàn)在卻不一樣了，有可能一年一調(diào)，也可能都不變。還是以“加點(diǎn)100”為例，如果有調(diào)整，比如4.85%升到4.95%，也就是說第二年也跟著變，變?yōu)?.95%+1.00%=5.6%。

（3）這次政策國家直接明確規(guī)定，二套房貸利率不低于4.85%+ 0.60%，也就是是5.45%。

（4）二套房的利率，*次加點(diǎn)后還沒完，還有第二次加點(diǎn)！5.45%只是國家的下限，如果是房價(jià)上漲壓力大的某省，還需要“各省把控”，如再加25個點(diǎn)，那就是5.7%了！

（5）假如你想要問，“加點(diǎn)100”怎么來的？比如你到某銀行辦貸款，如果你的資質(zhì)不夠達(dá)標(biāo)，那銀行就可以要求再加15個點(diǎn)！

（6）加按揭，是說為現(xiàn)房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務(wù)，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，*可達(dá)房屋評估價(jià)值的70%，這種貸款目前市面上已經(jīng)不多。

（7）這個政策正式施行的時間是2019年10月8日，還有一個多月的緩沖期，老房老政策，新房新政策。

（8）商業(yè)、辦公樓、商住，也是不低于當(dāng)月LPR+60個基點(diǎn)，而首套公積金利率維持不變。

三、住房商業(yè)貸款利率2020

1、想要了解住房商業(yè)貸款利率2020是多少，首先我們得了解這一年間國家對商業(yè)貸款利率的調(diào)整情況：

一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。

2、就目前的情況來看，住房商業(yè)貸款利率2020如下：

（1）短期貸款

一年以內(nèi)(含一年)利率：4.35

（2）中長期貸款

一至五年(含五年)利率：4.75

五年以上利率：4.90

（3）個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25

3、隨著貸款利率市場的不斷變化，現(xiàn)在大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權(quán)利，才會產(chǎn)生不同的銀行抵押貸款其利率也有所不同，*決定住房商業(yè)貸款利率的，還是需要貸款銀行的政策，貸款人的申請資質(zhì)情況。