2018年三四線城市房價走勢詳情 2019一2020年房價預測：未來5年三四線城市房價

近年來，為防止房價過快上漲，相關部門不斷推出遏制房價過高政策，但是調控房價政策仍對三四線城市房價起不到大作用，有消息稱三四線城市會下降。2018年三四線城市房價走勢如何？真的會有下降空間嗎？一起看看。

根據(jù)*數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年1季度全國的商品房成交均價為8507元/平，同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平，同比增長8.7%。這意味著，如果繼續(xù)上漲20%，全國房屋均價將超過10000元/平。

而更值得一提的是，截止到4月份止全國二手房均價破萬的城市已經(jīng)達到62個了；其中三四線城市就占20個，占了總破萬城市的1/3。

這樣的消息，對于還沒買房又必需要要買房的人來說可不算一個好消息。畢竟，以前在一二線城市買房不起房的人，還有一個賺了錢回老家買房的退路。但是，照現(xiàn)在這種情況，那些以老家為退路的人恐怕要連老家也回不去了。

那么，三四線城市的地產(chǎn)行業(yè)會一直這樣火爆下去嗎？三四線城市的房價還能火爆多久呢？小編認為今年下半年或明年三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)可能會逐漸轉“涼”，有回落的可能。為什么這說呢？

一、調控政策重心已經(jīng)往三四線城市偏移

這幾年國家對樓市的調控政策重心一直都是放在一二線城市的。同時，這些政策的目的也是在打壓各路炒房客，控制房價過快增長。時至今年，這些政策也驗收到了一定的成果，一二線城市的房價不僅得到了抑制，還同比下降了一定的比例。

失去一二線城房這片熱土之后，炒房客們也紛紛撤出一二線城市轉戰(zhàn)各種政策利好的三四線城市了。不過，盡管炒房客的陣地轉移讓三四城市房價紛紛上漲破萬，但同時也在逼迫著國家把調控重心往三四城房轉移，“因地施策”、“上漲即問責”的方法也在不斷地給三四線城市的高燒降溫。

二、房貸利率還有上漲的空間

盡管，現(xiàn)在房貸利率都普遍上浮了10%—40%，達到了5.5%—6%左右。但是，這個上浮力度離歷史高位的7%還是有一定的距離的。央行負責人也有提到過目前我國貸款利率還處于低位狀態(tài)，可見未來房貸利率還有上漲空間的。

所以，后續(xù)三四線城市的樓市調控政策可能還會持續(xù)加碼，各大銀行的房貸額度和貸款利率也會繼續(xù)收緊、上漲。這樣一來，各路炒房客也會知難而退地撤離或不愿再進入三四線城市。

三、棚改、去庫存已經(jīng)進入收尾階段

三四線城市的房價被推高，除了炒房客原因之外，還有一大因素是國家在搞棚改和去庫存，這兩項政策讓那些原本不需要買房的群體一下子都變成了剛需。但是，這波人也是有限的，當他們都重新找到了安置自己的地方，三四線城市的樓市供需市場就會變小。

所以，當棚改、去庫存的政策撤出三四線城市，需要重新安置的剛需也解決了住房問題之后，三四線城市的房子就會逐漸失去市場，再也找不到可以接盤的人來維持高房價。

四、炒房客將被殺雞儆猴

其實，不管是三四線各地的政府還是炒房客都是知道的，三四線城市沒有人口、實體經(jīng)濟、醫(yī)療條件、就業(yè)和*機會、配套設施等各種資源，房價泡沫是非常大的。所以，三四線城市的炒房客一旦離開，各地的房價就可能會出現(xiàn)斷崖式的下跌情況。

所以，為了預防炒房客突然撤離帶來的房價崩塌，以及為了配合國家“房住不炒”和“讓房子回歸住房屬性”的政策，未來三四線城市的限售政策可能會更加嚴苛。限售政策既能給炒房額增大投機風險，也能暫時將已經(jīng)入場炒房者鎖定在樓市，還能給準備入場還沒入場房的炒房客一個警告。

因此，以后那些搶先入場的炒房客可能會被鎖定在當?shù)貥鞘谐蔀樽兿唷皠傂琛?。而在殺雞儆猴之后，三四線城市的房價恐怕也難有炒房客再進場炒作。

2018年三四線城市房價有下降的可能，綜合上所訴，筆者也認為今年下半年或明年，三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)會有可能逐漸轉“涼”。

文章來源：* 圖片采集網(wǎng)絡

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