房子二次抵押貸款怎么貸 房子二次抵押貸款能貸幾年 房子二次抵押貸款能貸多少錢

在日常生活中，很多人會遇到房子二次貸款的情況，但是很多人都不清楚如何進(jìn)行二次抵押貸款，下面就和小編一起來看看房子二次抵押貸款怎么貸，順便來說說房子二次抵押貸款能貸幾年以及房子二次抵押貸款能貸多少錢，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子二次抵押貸款怎么貸

1、房子二次抵押貸款怎么貸？先向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

2、審核通過后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

4、貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。

二、房子二次抵押貸款能貸幾年

1、房子二次抵押貸款能貸幾年？一般來說，房產(chǎn)二次抵押期限不能超過30年。個人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去*住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

2、此外，并不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產(chǎn)。個人資質(zhì)問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

3、除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

三、房子二次抵押貸款能貸多少錢

1、房子二次抵押貸款能貸多少錢？關(guān)于這個問題，主要看抵押的房產(chǎn)，不同房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

2、此外，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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