房屋析產(chǎn)是什么意思 什么情況下房子析產(chǎn) 房屋析產(chǎn)給子女流程

近幾年，我國的離婚率日漸升高，因此關(guān)于離婚后財(cái)產(chǎn)分割的問題也成為了比較熱門的話題。在這個(gè)過程中，我們往往會(huì)聽到“房屋析產(chǎn)”這個(gè)詞語，那么房屋析產(chǎn)是什么意思？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說什么情況下房子析產(chǎn)以及房屋析產(chǎn)給子女流程，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋析產(chǎn)是什么意思

（一）房屋析產(chǎn)是什么意思

析產(chǎn)又稱為財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的*，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同的財(cái)產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需要先析產(chǎn)后繼承。

（二）房屋析產(chǎn)的六大原則

1、*限度保護(hù)房屋整體性；

2、盡*可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢及其他*的補(bǔ)償

4、采取大家共有的*

5、大家競買的*

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的*

（三）辦理房屋析產(chǎn)的五種方法

1、根據(jù)當(dāng)事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn)；

2、根據(jù)遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據(jù)法院判決結(jié)果；

4、聘請律師進(jìn)行協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟；

5、其他*。

二、什么情況下房子析產(chǎn)

析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人財(cái)產(chǎn)如何處理問題，根據(jù)*人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。那么什么情況下房子析產(chǎn)？

1、某個(gè)單位擁有大宗房地產(chǎn)，但因種種原因進(jìn)入法院拍賣程序后，有多個(gè)受益人，將土地或者廠房進(jìn)行按套析產(chǎn)，分給多個(gè)受益人。

2、有一個(gè)大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，后來父親的五個(gè)兒子通過析產(chǎn)協(xié)議都分到一套房，父親產(chǎn)權(quán)分割為五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，后來夫妻離婚了，他們通過離婚協(xié)議析產(chǎn)一人分割得一套房產(chǎn)。

三、房屋析產(chǎn)給子女流程

房子進(jìn)行交易的過程中會(huì)出現(xiàn)過戶費(fèi)的說法，房屋進(jìn)行析產(chǎn)活動(dòng)時(shí)所要到公證機(jī)關(guān)辦理析產(chǎn)公證買同樣也要關(guān)注析產(chǎn)的范圍以及具體事宜。下面就來看看房屋析產(chǎn)給子女流程。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)；

3、到房管局辦理免征契稅申請（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）；

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)；

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。