2018年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)， 2018房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌？且看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

房?jī)r(jià)是很多人們關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)于房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題也是大家關(guān)心的問(wèn)題。在買(mǎi)房時(shí)候多數(shù)人們會(huì)在心里咨詢(xún)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)到底是什么時(shí)候，針對(duì)這些問(wèn)題，我們一起來(lái)看看相關(guān)的知識(shí)和相關(guān)介紹吧。

房?jī)r(jià)的跌于漲和經(jīng)濟(jì)是息息相關(guān)的，中國(guó)在過(guò)去十幾年中一直保持著告訴的發(fā)展，外匯的持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致了M2的飆升。所以房?jī)r(jià)的飆升有其合理性。*近在一場(chǎng)房產(chǎn)論壇中，房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)表示，不恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求的爆發(fā)，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。從兩個(gè)方面解釋?zhuān)?strong>一個(gè)是供給，一個(gè)是需求。

現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調(diào)控初期的時(shí)候，80%的人都認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌。這不是他們不想的，而是過(guò)去的歷史都是“越調(diào)越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調(diào)控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調(diào)控措施，這才讓人們開(kāi)始相信今年的調(diào)控是真的。這時(shí)候的人對(duì)于房?jī)r(jià)的看法也是一半跌一半漲的，當(dāng)時(shí)我雖說(shuō)看好跌，但心里卻也認(rèn)為不會(huì)跌多少。

可是，在這樣的情況，任志強(qiáng)卻表達(dá)著：2018年房?jī)r(jià)稱(chēng)調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將暴漲更高！錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

從數(shù)據(jù)我們可以看出，如果這些城市沒(méi)有新房源供應(yīng)，也就是說(shuō)不到半年的時(shí)間，市場(chǎng)上將面臨無(wú)房可賣(mài)。所以，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將較大。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中，這種情況不會(huì)發(fā)生，即使樓市供應(yīng)量再少，還是會(huì)有。

買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

曾經(jīng)任XX說(shuō)過(guò)：“買(mǎi)房我給年輕人的建議是，什么時(shí)候買(mǎi)房都不晚，關(guān)鍵是你是否有能力買(mǎi)？是否有這樣的需求？”如果有，建議早買(mǎi)！我其實(shí)同意他的觀點(diǎn)，因?yàn)榍?0年買(mǎi)房的現(xiàn)在都是有錢(qián)人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個(gè)人覺(jué)得，如果有著急的需求，比如快結(jié)婚了，抓緊買(mǎi)，不要考慮會(huì)降價(jià)，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易！另外要多多關(guān)注房產(chǎn)政策。

房地產(chǎn)其實(shí)是依附于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況的一個(gè)附加行業(yè)。但現(xiàn)在，很多人買(mǎi)房并不是需要住，而是因?yàn)樗苌?，很多房屋就是這樣造成的，其周?chē)o(wú)足夠的產(chǎn)業(yè)支持，嚴(yán)重的情況下就會(huì)造成“鬼城”的現(xiàn)象。

既然不是需要住，所以遠(yuǎn)一些也無(wú)所謂，只要以后這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)了，自然值錢(qián)，很多人就是抱著這種心態(tài)買(mǎi)房的?？梢前l(fā)展不起來(lái)呢？對(duì)于一些瘋狂開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)但實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現(xiàn)象以后一定會(huì)發(fā)生，事實(shí)上，現(xiàn)在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)也會(huì)越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)離當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说氖杖胍呀?jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)了，以前沒(méi)買(mǎi)房的，現(xiàn)在更買(mǎi)不起房子了（這里說(shuō)的是普通住宅，豪宅的需求群體另當(dāng)別論）。

曾經(jīng)樓市的剛需們通過(guò)貸款和啃老還能勉強(qiáng)湊齊，現(xiàn)在也越來(lái)越力不從心。更何況房屋消費(fèi)信貸的緊縮，以后買(mǎi)房估計(jì)就得全額付款了。所以，房?jī)r(jià)讓普通人走開(kāi)。離開(kāi)了真正的實(shí)際需求后，其實(shí)活躍在交易場(chǎng)里的大多是各種*和投機(jī)*。

不同的城市房?jī)r(jià)上會(huì)有差異，大城市的房?jī)r(jià)自然是要高一些，而一些三四線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)相對(duì)便宜一些，在買(mǎi)房子時(shí)候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)進(jìn)行。大家在買(mǎi)房子時(shí)候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行。

房?jī)r(jià)是中國(guó)人永遠(yuǎn)繞不開(kāi)的話題……不論男女老（幼兒還不懂）只要坐下聊天，都會(huì)自覺(jué)不自覺(jué)的把話題轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上去，一聲嘆息之后要么怨天尤人要么自怨自艾……

從歷史的角度來(lái)看2014年房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)下跌了，也出現(xiàn)了錢(qián)荒，但是行政力量強(qiáng)行拉起了，15年的連續(xù)放水降準(zhǔn)，漲價(jià)去庫(kù)存，走到了現(xiàn)在；沒(méi)買(mǎi)房、想買(mǎi)的人希望房?jī)r(jià)跌，是暴跌；已經(jīng)買(mǎi)了房、想賣(mài)的人希望房?jī)r(jià)漲，是暴漲；還有一些人對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)所謂，因?yàn)榧炔幌胭I(mǎi)，也沒(méi)房子可以賣(mài)。

首先，在中國(guó)，不論什么時(shí)候買(mǎi)房子都是不合適的。相對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)工薪階層的收入水平來(lái)說(shuō)，房子永遠(yuǎn)都是品。其次，在中國(guó)，不論什么時(shí)候買(mǎi)房子都是你能做出的的選擇。因?yàn)榉孔邮窍∪辟Y源，房子之所以稀缺是因?yàn)橥恋叵∪保逃Y源稀缺，醫(yī)療資源稀缺……很不幸，身為中國(guó)人衣食住行樣樣都供大于求。房子意味著戶口，意味著資源的分配，所以，不論什么時(shí)候你都應(yīng)該買(mǎi)房子。不要攻擊中國(guó)的戶籍制度，戶籍制度是當(dāng)下中國(guó)*公平的分配*了，畢竟我們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到共產(chǎn)主義的按需分配。

學(xué)的*熱新詞“六個(gè)錢(qián)包”，這本來(lái)是非常悲哀無(wú)奈可恥的事情，棺材板都要搭進(jìn)去了，居然就有叫獸到央視上課大言不慚的說(shuō)出來(lái)了，說(shuō)的感覺(jué)還挺美，這么牛的解決辦法你怎么不早告訴我??！我只用了我父母和她父母兩個(gè)錢(qián)包都覺(jué)得很愧疚了，一直努力*想還給他們，原來(lái)我還有四個(gè)錢(qián)包沒(méi)用啊！但是，我爺爺外公外婆都去世了怎么辦，我每年祭拜他們的錢(qián)能拿來(lái)用嗎？匯率多少都行，他們的錢(qián)包很鼓的，你要多少我就給你多少。

這是很多人一輩子的一筆支出，很可能是把祖孫三代的錢(qián)加在一起一次性的砸進(jìn)去，還要欠幾十年的債，這么重要的決定沒(méi)有人能幫你做主，只有靠你自己去衡量利弊，衡量得失。

文章轉(zhuǎn)載于*和鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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