贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算

贈與房產(chǎn)過戶是比較常見的一種*，它的優(yōu)點(diǎn)是過戶費(fèi)用少，因此很多家庭都會采用這種*。不過，關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算，相信很多人都不清楚，下面就來文中了解一下。

一、贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算

如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)。

如果是贈與人三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

二、房屋贈與的程序是怎樣的

按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)

2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

(1)房屋贈與過戶申請書；

(2)本人身份證件；

(4)贈與書和公證書；

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。