商鋪出租稅費*規(guī)定 商鋪出租稅費怎么算 商鋪賣100萬繳多少稅

在出租商鋪的時候，一般需要了解需要收入和支出的費用。身為商鋪的所有人，一般在出租的時候不是只收租金的，而且需要繳納商鋪出租稅費的，下面就和小編一起來了解一下商鋪出租稅費*規(guī)定，順便來說說商鋪出租稅費怎么算以及商鋪賣100萬繳多少稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商鋪出租稅費*規(guī)定

1、營業(yè)稅規(guī)定

根據(jù)商鋪出租稅費*規(guī)定，一般會按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。

2、房產(chǎn)稅規(guī)定

一般是按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋*合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營業(yè)稅。

3、附加稅規(guī)定

營業(yè)稅的附加稅包括城建稅和費附加、地方附加。據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，*為7％。

4、法律規(guī)定

根據(jù)國務(wù)院令第448號《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，費附加率為3％，分別與稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。

二、商鋪出租稅費怎么算

商鋪出租稅費怎么算？商鋪出租稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、營業(yè)稅

月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅；月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)－*業(yè)”依5％的*，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加）。

2、個人所得稅

按“財產(chǎn)*所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的*計算繳納個人所得稅。

取得的財產(chǎn)*收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：財產(chǎn)*過程中繳納的稅費；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)稅

按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按*金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

以土地使用證確認(rèn)的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。

三、商鋪賣100萬繳多少稅

商鋪賣100萬繳多少稅？在出售商鋪的時候，若是獲得100萬的錢，則需要繳納許多稅費，以下是具體的稅費介紹。

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.

3、土地*：

（1）可提供上手購房*的，土地*=【轉(zhuǎn)讓收入-上手*價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用*。

（2）不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%

4、個人所得稅：

實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

（1）可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價）×5.5%

（2）不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%

（3）稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

（注：以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際費用為準(zhǔn)）