我被店鋪轉讓費坑了 為什么空轉也要轉讓費 談店鋪轉讓費的技巧

現(xiàn)如今城市的商鋪越來越多，可供大家*了來做生意。但是鐵打的店鋪流水的商家，后期進行轉讓出租的話，是需要繳納轉讓費的。有人說“我被店鋪轉讓費坑了”，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看為什么空轉也要轉讓費？以及談店鋪轉讓費的技巧，給有需要的朋友提供參考。

一、我被店鋪轉讓費坑了

1、店鋪轉讓費指的是除了門面押金和租金以外的另一筆商鋪*費用，轉讓費收取人通常為商鋪的原承租人或者房東，它的具體價格取決于被*門面的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，即地段、裝修、面積等。

2、有人說“我被店鋪轉讓費坑了”，主要是因為有些轉讓得到的店鋪，沒有經(jīng)過房東同意，現(xiàn)在店面到期了續(xù)租合同也沒有簽，因為房東不同意續(xù)租，而轉讓費卻讓*手承租人拿走了，這真是欲哭無淚。

3、還有一種情況，花了大筆的轉讓費，前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉讓之后立馬可以營業(yè)。結果接手了以后發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因為投訴過多不能在使用了，當打算重新辦理的時候卻被告知這個區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理，也就白白花了這筆轉讓費。

4、因此有*店鋪需求的朋友，一定要提前了解是否需要轉讓費，各個環(huán)節(jié)是否合理合法，避免上當受騙。

二、為什么空轉也要轉讓費

1、轉讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的*剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目（貨物、*許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

2、一般來說店鋪空轉也是需要轉讓費的，只是不附帶前店主的貨架、物品等東西，收取一些裝修費。也存在前店主從前前店主那接過這家店面，也付了一定的轉讓費，現(xiàn)在前店主不想做了，但租店期限沒到，也希望收回之前付給前前店主的轉讓費。

3、現(xiàn)如今店鋪的轉租收取轉讓費已經(jīng)成為一種風氣，就像是拍賣一樣。如果是空轉，雖然沒有內(nèi)部的一些設備，但依舊留有裝修，并且地段也決定了轉讓費的價格，地段越好，轉讓費越高。

三、談店鋪轉讓費的技巧

1、找到該店鋪的賣點

如果要進行店鋪的轉讓，想要裝讓費高一點，那么就需要為自己的商鋪找到賣點。比如說突出自己店鋪的地理位置優(yōu)勢，還有人流量大等，以比較低的租金來吸引租戶?？傊欢ㄒ业?個核心賣點和2-3個后備核心賣點，準備好說辭。

2、確定合適的轉讓費

如果店鋪經(jīng)營了一段時間，比如一、兩年，現(xiàn)在要轉讓不知道轉讓費報多少合適，一般根據(jù)店鋪*情況和市場價值情況來折合價格60-90%左右，但具體也要結合租金來進行判斷。如果該費用含有押金和租金，在折價計算后，還要將這些費用加進去一起計算，視具體情況而定。

3、忍住別降價

不少朋友租店鋪的時候都是會講價的，這也是人之常情。因此談到店鋪轉讓費，*次先別降價，在交談過程中盡量體現(xiàn)店鋪的優(yōu)勢，確定對方有誠意可以適當降價，若是著急的話就靈活把握盡快出手，總是一開始不能讓別人看出你想降價的感覺。