工業(yè)用地的價格是怎么計算的？

　　土地使用權的承包者不同自然形成的性質就不同，*本質的兩種形態(tài)就是商業(yè)用地和工業(yè)用地，但兩者都不是屬于住宅地。工業(yè)用地可以轉化為商業(yè)用地，一旦工業(yè)用地轉化為商業(yè)用地的時候，價格按商業(yè)用地的市場價格與工業(yè)用地的差價補交出讓金，同時還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開處置。

　　土地出讓限價是我國地價管理工作中的一項重要制度，工業(yè)用地出讓地價不得低于國家發(fā)布的工業(yè)用地出讓價標準。2009年，為促進經(jīng)濟發(fā)展，體現(xiàn)對中西部地區(qū)、優(yōu)先產(chǎn)業(yè)、節(jié)約集約用地和開發(fā)未利用地等的支持，國家對工業(yè)用地出讓價標準實施政策進行了微調，根據(jù)不同的支持類型，按不同比例實施工業(yè)用地出讓價標準，同時又規(guī)定了不得低于各項成本費用之和的保底紅線，提高了地價政策的度。不低于各項成本費用之和前提下按比例實施工業(yè)用地出讓價標準，是對原限價制度的完善和補充，在相關工業(yè)用地出讓價標準實施政策中，應遵循上述規(guī)定。

　　《國土資源部關于調整工業(yè)用地出讓價標準實施政策的通知》第五條規(guī)定：工業(yè)項目按照本通知第二、三、四條規(guī)定擬定的出讓底價低于該項目實際土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應收取的相關費用之和的，應按不低于實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。