房子買了貸款辦不下來怎么辦？房貸審批不通過的概率有多少

房貸批閱不通過的概率是多少?

1,其實滿足了貸款的條件的話一般都會過的哦，假如你的個人信用記載,還款才能,首付款這些條件都滿足的話就可以貸款了，所以批閱不通過的概率是比較低的.

2,個人征信是獲得貸款的前提條件，通常銀行會檢查貸款人5年內(nèi)的貸款記載和2年內(nèi)信用卡記載，有些銀行會看更長期限內(nèi)的征信.假如貸款人連續(xù)3次或許累計6次逾期屬于嚴(yán)峻征信不良，會被銀行拒貸.

3,貸款人的還款才能主要是通過家庭年收入,家庭凈收入,家庭金融資產(chǎn),其他資產(chǎn)四類項目體現(xiàn)，通常月收入和月供之間的*是月供不超越月收入的一半.

如果房子首付交完之后貸款辦不下來，會根據(jù)貸款辦不下來的原因進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為合同簽了就有效。

先確認(rèn)是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買方自已籌款，支付余款。