屋頂防水材料用什么好？

現(xiàn)在市面上防水材料有js,sbs，丙綸，pvc防水油膏，pvc卷材等.我家2003年的樓房，屋頂是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，中間有層隔熱層.但由于樓房沉降等問題，屋頂有開裂現(xiàn)象.
次用sbs做的.sbs做好后，關(guān)水沒問題，就開始做硬化和瓷磚，結(jié)果沒管到半年就漏了，估計是施工質(zhì)量問題，女兒墻角都分離了，氣得我不行，現(xiàn)在打算補救.
js成本太高，效果不清楚.
丙綸價格倒是很便宜，但做屋頂高溫和紫外線都容易導(dǎo)致老化，尤其是粘接部位.
pvc卷材不是很清楚.
pvc油膏*近有個做防水的師傅說這個效果不錯，直接在瓷磚上做兩油三布.如果防水層被破壞，一旦高溫天氣，能夠變軟自我修復(fù)，時間也管得久.230平(含女兒墻面積，平臺面積165平)大概5000元左右，包括搬運所有費用(10樓無電梯)，要用1t油膏.但我聽說貌似油膏防水現(xiàn)在不推廣這個了.
求專家給指條明路，至少能管10年不漏，我還打算在上面種點花花草草，不知道在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上(5cm厚的舊防水層)，用3分之1的面積用15cm厚的土做花臺，樓頂承受力支持不?需不需要把之前的全部清除或只清除瓷磚?如果要，那工程量就非常大了.

用sbs卷材做，好施工時間長，油毛氈冬天
容易裂縫.

經(jīng)過特殊材料處理過的屋面如穿上一件防水的外衣，水打在墻上呈水珠滾落， 有類似荷葉水珠的效果，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，具有優(yōu)異的防水，防霉，防泛堿，防風(fēng)化.能防止青苔的生長，保持表面清潔.并讓你的屋面長久不變色.
該材料廣泛用于：各類建筑物屋面的防水，尤其是面磚墻面的防滲，防漏，防水，防污染，抗風(fēng)化倉庫，圖書館，檔案室防霉，防潮.古建筑保色及人類文明文物的保護.經(jīng)數(shù)千萬平方米工程應(yīng)用及二十年時間的實際考驗，深受用戶歡迎.