買房零首付是什么意思？零首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

零首付購(gòu)房 首先是要有在本地購(gòu)房資格，然后就是你有還款能力.零首付的房不是真的不要首付，而是購(gòu)房之日起，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要把首付交期，有的是三個(gè)月交一次，三次交夠房子的正常首付，有些剛開始動(dòng)工的工地也會(huì)讓購(gòu)房者每年交首付的30%，第三年交40%.也就是三年交齊首付.還有的一些開發(fā)商直接就是每次交總房款的30%，也是分三年，但是是三年必須交齊全款.
風(fēng)險(xiǎn)就是不交齊首付就不能拿到銀行貸款，開發(fā)商可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)等原因收回已經(jīng)出售的房子

所謂零首付買房主要有兩種*，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸.另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn).

零首付買房的門檻

零首付買房聽起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好.所謂零首付看起來(lái)是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng).實(shí)際上零首付門檻較高，*起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的.其次.申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的.

零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)

零首付買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn).特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng).這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn).

零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種*：一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房*都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。

對(duì)于手上沒有足夠*的人來(lái)說，"零首付"無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑.那么"零首付"買房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?"零首付"買房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問題都是購(gòu)房者急于了解的，今天*小編將為大家一一解除心中的疑惑.
很多開發(fā)商會(huì)打出零首付買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為.所謂零首付買房主要有兩種*，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸.另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn).
零首付買房只是一種購(gòu)房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的.但在實(shí)際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛~

一、買房零首付是什么意思
買房零首付并不是購(gòu)房者不消掏錢來(lái)付首付，是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，大概是假造舉高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)得到首付款，重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。
二、零首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))及中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，購(gòu)買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%。而開發(fā)商在售房過程中，采取零首付售房的*顯然是違反相關(guān)規(guī)定的，可能面臨相關(guān)部門的處罰。
2、購(gòu)房者逾期甚至無(wú)力償還墊付款風(fēng)險(xiǎn)
在開發(fā)商墊付首付款的*下，開發(fā)商在提供這種“零首付”的同時(shí)，通常會(huì)與購(gòu)房者另行簽訂一個(gè)合同，在合同中明確約定，如果購(gòu)房者出現(xiàn)未能依約還清墊付的首付款時(shí)，開發(fā)商有權(quán)收回房屋，但是開發(fā)商或其關(guān)聯(lián)公司與購(gòu)房者之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響購(gòu)房者的物權(quán),只能通過訴訟追討欠款。因此，應(yīng)當(dāng)在與購(gòu)房者簽署的合同中，要求購(gòu)房者還應(yīng)向開發(fā)商支付違約金并加大購(gòu)房者的違約責(zé)任，盡可能防范可能的風(fēng)險(xiǎn)。
3、合同被認(rèn)定無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)
做高合同價(jià)，虛假貸款的*下，開發(fā)商與購(gòu)房者事先惡意串通做高合同價(jià)，騙取銀行貸款，加大了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益情形的的合同為無(wú)效合同，如果開發(fā)商與購(gòu)房者的買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效合同，房屋未能成功售出同時(shí)開發(fā)商的權(quán)益也無(wú)法依據(jù)合同進(jìn)行有效地維護(hù)。
4、承擔(dān)刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。在做高合同價(jià)，虛假貸款的*下，一旦購(gòu)房者的行為造成了銀行的嚴(yán)重?fù)p失，被認(rèn)定為騙取詐騙罪，由于開發(fā)商與購(gòu)房者合謀串通，開發(fā)商會(huì)被認(rèn)定為共犯，受到刑罰的懲罰。
5、開發(fā)商財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，“零首付”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果銀行不能及時(shí)放款，將面臨很大的*壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
6、銀行解除按揭合同風(fēng)險(xiǎn)
零首付購(gòu)房不僅違反了國(guó)家的金融政策,還違反央行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》。如果存在開發(fā)商虛開購(gòu)房款證明的情況,銀行有可能會(huì)解除購(gòu)房者與銀行的貸款合同,并追究購(gòu)房者和開發(fā)商的違約責(zé)任。
7、連帶保證責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者與銀行簽訂抵押借款合同時(shí)，銀行通常會(huì)要求開發(fā)商在他項(xiàng)權(quán)證辦理出來(lái)之前承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因此，在這期間一旦購(gòu)房者不能按時(shí)向銀行還款,就將出現(xiàn)不良還款記錄,進(jìn)而產(chǎn)生訴訟追款的情況，而開發(fā)商在這個(gè)過程中,將需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

零首付購(gòu)房通常是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付購(gòu)房主要有兩種*，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買購(gòu)。零首付買房需要面臨著高額的放貸，具有很大的經(jīng)濟(jì)壓力。