容積率計(jì)算公式是什么？建筑容積率怎么算？

建筑容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱建筑面積毛密度，宏觀來說，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。微觀來說，是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為*，建蔽率為50%。
容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹*的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對(duì)于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例；而對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。
1、容積率低于0.3，這種大概都是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，居住非常舒適。
2、容積率在0.3-0.5之間，通常是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境很不錯(cuò)，但比*別墅更密集些。
3、容積率在0.5-0.8之間，大概是雙拼、聯(lián)排名別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8-1.2，所有是多層的話，那么環(huán)境就非常*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排名別墅，那么環(huán)境就沒那么好了。
土地容積率計(jì)算公式怎么算
5、容積率在1.2-1.5之間，設(shè)計(jì)師成為多層項(xiàng)目，環(huán)境就顯得更大概，如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)更舒適些，也是個(gè)很大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。