容積率的計算公式是什么

我們在購買商品房住宅的時候銷售都是會先介紹小區(qū)的環(huán)境。告訴想購買的朋友小區(qū)的綠化所占面積多少，公共游樂設(shè)施的面積是多少，我們也知道，一個小區(qū)里面除了住宅之外還有一些公共設(shè)施及場地。這些設(shè)施其實都指向一個指標(biāo)，就是容積率，接下來小編就帶大家看看容積率是什么。

用簡單的方式來說容積率就是用來形容一塊指定面積的土地上建了多大面積的房子。房屋占地總面積除以小區(qū)建造的占地面積得出來的就是容積率。對于小區(qū)來說，容積率越低越好，代表著這塊地上房屋密度較稀，留給住戶的活動的空間較多。不那么擁擠的環(huán)境讓住戶可以覺得更舒服。

通常在政府對土地進行轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓出去的這塊地的容積率就已經(jīng)被限定了。開發(fā)商只可以在這個限制內(nèi)蓋房。對于開發(fā)商來說，土地的面積和成本是固定的，在這個面積里面蓋越多的商鋪、住宅用來租售等到的利潤才越多。

為什么政府要限制土地的容積率呢，因為如果讓開發(fā)商在規(guī)定的土地上蓋房，房子、商鋪蓋得越多這塊土地上的人流量就會越多。這樣一來這個地區(qū)的供水、供電、交通、醫(yī)療、治安、消防、管理等壓力就會隨之變的越來越大。所以在轉(zhuǎn)讓土地的時候政府就會針對這塊土地做出相應(yīng)的要求。

怎樣的容積率才算好，其實這一問題仁者見仁智者見智。小編給大家打個比方，你居住樓最高就是6層，是現(xiàn)在的一個生活狀態(tài)。如果樓層變成30層，那么你的這一棟樓里面的住戶就會猛的增加，你日常坐電梯只需要等待不到一分鐘就可以坐上。而現(xiàn)在你需要等待好幾分鐘，還不一定擠得上去，這就可以很形象的體現(xiàn)容積率的重要性了。

為什么很多小區(qū)都要劃分區(qū)域，這里建高層，那里建別墅，也是為了不同的房型可以中和容積率。

以上就是小編針對容積率所提出的一些見解，希望可以很好的幫助到大家。