廣州二手房交易稅費標準_廣州二手房交易稅費計算器_廣州二手房交易流程

1 2016廣州二手房交易稅費

　　廣州市地稅局發(fā)布《關(guān)于貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引》。從即日起，廣州市正式實行首套房契稅新政。

　　即符合對個人購買家庭唯一住房條件，購買平方米90以下住房者，依舊按,1%稅率契稅繳納;90平方米以上則都按照1.5%的契稅標準執(zhí)行.而原來所購房屋達144平方米以上者，將享受由,3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠

　　廣州市地稅局發(fā)布的這份指引表示對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應按規(guī)定向主管稅務機關(guān)提交購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》以下簡稱《查詢證明》，應有出具方蓋章才有效及有關(guān)資料申請辦理退稅手續(xù)。

　　對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，可按規(guī)定向主管稅務機關(guān)申報辦理退稅、補稅手續(xù)。

　　另外，根據(jù)此前財政部國稅總局和住建部發(fā)布的通知二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行。

2 廣州二手房交易稅費標準

　　賣方

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(經(jīng)濟適用房)

　　2、營業(yè)稅：房屋價格的5.63%

　　3、增值稅：房屋價格的3%

　　4、個人所得稅：房屋價格的1.5%

　　5、印花稅：房屋價格的0.05%

　　6、通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;

　　7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;

　　8、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%;

　　9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　11、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。

　　買房

　　1、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費

　　2、權(quán)證印花稅：5元/本

　　3、印花稅：房屋價格的0.05%

　　4、契稅：房屋價格的3%

　　5、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%;

　　6、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%;

　　7、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%;

　　8、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

3 廣州二手房交易稅費計算器

　　稅費判斷

　　1)、二手房在交易中首先要看房屋的屬性，比如說已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、回遷房以及央產(chǎn)房等;

　　2)、交易過程中查看房產(chǎn)證的使用年限，看看是否有超過5年;

　　3)、看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

　　·買方稅費

　　1、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費;

　　2、權(quán)證印花稅：5元/本;

　　3、印花稅：房屋價格的0.05%;

　　4、契稅：房屋價格的3%;

　　5、購買首套普通住宅且為90平方米以下的，需繳納契稅為房屋總價的1%;

　　6、購買首套普通住宅且為90平方米以上的，需繳納契稅為房屋總價的1.5%;

　　7、購買非首套普通住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%;

　　8、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

　　·賣方稅費

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(經(jīng)濟適用房);

　　2、營業(yè)稅：房屋價格的5.63%;

　　3、增值稅：房屋價格的3%;

　　4、個人所得稅：房屋價格的1.5%;

　　5、印花稅：房屋價格的0.05%;

　　6、通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;

　　7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;

　　8、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%;

　　9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè);

　　10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　11、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。

4 廣州二手房交易流程

　　一、找房

　　購房者通過網(wǎng)絡、中介公司等途徑查找房源。

　　二、看房

　　1.房屋：(1)看綠化(2)看結(jié)構(gòu)及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積

　　2.小區(qū)：

　　(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)學位、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間

　　3.歷史：

　　1.業(yè)主出售原因;2.房屋以往經(jīng)歷

　　三、查冊(1工作日)

　　查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)交易中心和房地產(chǎn)檔案館查閱。

　　查冊所需資料：

　　(1)身份證

　　(2)地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號

　　查冊費用：

　　(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元

　　(2)抵押登記情況 40元

　　(3)查封情況 30元

　　注意事項：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

　　四、簽三方合同和網(wǎng)簽合同(1工作日)

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

　　1.當事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應確保真實準確。

　　2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

　　3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

　　4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

　　5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

　　6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

　　7.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

　　8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。

　　注意事項：合同約定主要 產(chǎn)權(quán);樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關(guān)手續(xù)時間;違約方式;違約責任等。

　　五、公證

　　六、贖契

　　七、評估(1個工作日)

　　房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產(chǎn)的估價，進行銀行貸款權(quán)利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

　　注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

　　八、簽房屋申請貸款合同(1工作日)：

　　購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款(業(yè)主欠銀行的抵押款)給業(yè)主賬戶。

　　貸款是指：貸款人向借款人發(fā)放相當于房屋轉(zhuǎn)讓總價一定比率的款項用于購買房地產(chǎn)。

　　房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。

　　銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

　　注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。