存量房交易服務平臺_存量房買賣合同_存量房網簽

1 存量房是什么

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

　　近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業(yè)均呈現出強勁的發(fā)展勢頭。就我縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉(xiāng)建設和社會經濟的快速發(fā)展。房地產業(yè)已成為我縣國民經濟的重要產業(yè)，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規(guī)范和土地價格偏高等問題?？h房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

2 存量房交易服務平臺

　　1、個人持有的存量房(除已購公有住房、政策性房外)出售，并已辦理存量房買賣合同網上簽約手續(xù)，符合轉讓條件的申請申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》;

　　3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核;

　　4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書。

　　5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。

　　法定期限為6個工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時限為30個工作日)。

　　其中需要繳納的費用包括：

　　1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米;營業(yè)性用房20元/平方米;辦公用房(寫字樓)12元/平方米;生產性用房(含倉儲用房)7元/平方米;車庫14元/平方米;車位300元/個;其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。

　　2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件;

　　3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件;

　　4、工本費：第二本起，每本10元。

3 存量房買賣合同

　　出售人(賣方)：________________

　　身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代 理 人： ________________ 身份證號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　買受人(買方)：

　　身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代 理 人： ________________ 身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條 房產基本情況

　　1、賣方房產(下稱該房產)座落于_____________ ，建筑面積：__________ 平方米(其中單元面積：__________平方米，附屬間面積：_____________平方米，其它：____________)。詳見 房權證 字第________ 號《房屋所有權證》，__房 共字第_____號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準)。

　　第二條 賣方對該房產現狀的聲明

　　1、賣方根據國家的規(guī)定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔。

　　2、賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：

　　(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關于抵押權的補充約定及說明：____________ 。

　　(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：________________。

　　(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

　　(4)房產內戶口情況：【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】

　　關于戶口問題的補充約定及說明：_______________________ ;

　　(5)其他：__________________________。

　　第三條 買方對購買情況的聲明:

　　1、買方已親自實地看房，并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。

　　2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。

　　第四條 房產成交價

　　買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫):_____________(￥:______)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。

　　第五條 交易定金

　　買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________(￥：______ )。(說明：_______)

　　上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

　　買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

　　第六條 房款交付

　　合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

　　(1)一次性付款：

　　買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣(大寫)：______(￥：______ )。

　　(2)分期付款：

　　①買方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣(大寫)：____(￥：_____ );

　?、谫I方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣(大寫)：______(￥：______ );

　　③買方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣(大寫)：____( ￥： ______ )。

　　(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

　?、儋I方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_____ (￥：____ )，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

　　②買方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

　　因買方辦理貸款手續(xù)所產生的相關費用由買方自行承擔。

　　(4)買賣雙方約定的其它付款方式：

　　上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入______經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：________ ，賬號為：________ 。

　　買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產權證復印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

　　第七條　交房保證金

　　為保證按約定如期交付該房產并結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產成交價中預留人民幣(大寫)： ______( ￥：______)作為交房保證金(不超過交易總價款的 %)。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：______ □】

　　第八條 有關稅費

　　1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：

　　買方承擔：________ ;

　　賣方承擔：________ 。

　　【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！?/p>

　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

　　2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：__________ 。

　　3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。

　　4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。

　　5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、 等度數進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、 等費用，并經雙方簽字確認。

　　第九條 房屋的交付

　　賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內或 年 月 日前，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛(wèi)設施及其它設施等)，在買方接收時移交。

　　2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。

　　3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。

　　第十條 房屋權屬轉移登記

　　按下列第 項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。

　　(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

　　(2)買賣雙方在簽訂合同后 日內共同向房屋登記機構申請預告登記。

　　(3)買賣雙方在簽訂合同后 日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。

　　第十一條 關于預告登記的約定

　　1、 預告登記自____ 內有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。

　　2、申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。

　　3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在 日內向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。

　　第十二條 違約認定

　　1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。

　　2、賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

　　第十三條 違約責任

　　(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

　　(二)自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過 日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔。)

　　第十四條 合同變更

　　本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

　　第十六條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 ______ 仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十八條 合同數量及持有

　　本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式 份，買方、賣方各執(zhí) 份，房屋產權登記機構 份，具有同等法律效力。

　　第十九條　合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

　　第二十條、特別條款

　　賣方應當在所售房產所有權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付 ______ 元的違約金;逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款 的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)

　　出售人____________買受人：____________

　　電話：____________電話： ____________

　　代理人：__________代理人：____________

　　電話： __________ 電話：__________

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：___ 年___ 月___ 日

4 存量房網簽

　　一、辦理流程：

　　第一步辦理購房資格審核(住宅類)：買方當場提交資料(收取復印件核驗原件) → 申請購房資格核驗 → 5個工作日后查詢審核結果

　　提示：①已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，無法通過購房資格審核。居民家庭包括夫、妻及未成年子女。

　　②境外個人在境內只能購買一套用于自住的住宅。

　　第二步辦理存量房網簽(購買住宅通過資格審核的或購買非住宅的)：買賣雙方當場提交資料(收取復印件核驗原件，資格審核已收取復印件的不再收取) → 完成存量房網上簽約

　　二、必須提交的資料：

　　(1) 申請人身份證明(買賣雙方);

　　(2) 房屋所有權證;

　　(3) 購買住宅類房屋的買方還需提交買房人、其配偶、未成年子女的戶口本或戶籍證明(集體戶口需提交加蓋單位公章的首頁復印件和本人頁;駐京部隊現役軍人和現役武警家庭軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明);

　　(4) 購買住宅類房屋的買方還需提交結婚證書或民政部門出具夫妻關系證明或公證出具的證明婚姻狀況的公證書;

　　(5) 央產已購公有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

　　(6) 已購經濟適用住房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

　　(7) 標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明;

　　(8) 國有土地使用證(整宗房產);

　　(9) 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件;

　　(10) 商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾;

　　三、申請人身份證明：

　　(1)本市居民、駐京部隊現役軍人和現役武警(視為本市戶籍家庭)：二代居民身份證(未成年人可提供戶口簿)。

　　(2)外省市居民：二代居民身份證(未成年人可提供戶口簿);買方還應提交暫住證或北京市工作居住證(持北京市工作居住證的，視為本市戶籍家庭)。

　　(3)非駐京部隊現役軍人和現役武警：二代居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證。。

　　(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。

　　(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明。

　　(6)華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件。

　　(7)外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件)。

　　(8)境內法人：《組織機構代碼證》;沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等。

　　(9)境內其他組織：《組織機構代碼證》;以非法人機構名義申請的，不能提交《組織機構代碼證》的，應有法人授權;境內金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件。

　　(10)境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證;認證后的以上文件，不再核驗原件。

　　四、境外機構和境外個人購買房屋辦理網簽的特別規(guī)定：

　　(1)境外機構和境外個人(含港澳臺僑個人)購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件，已經批復的房屋再次轉移無須提交;境外個人還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》;臺灣同胞也可提交市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》;

　　(2)外國駐華使館、領事館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免人員購買房屋的，提交外交部同意其購房的照會;

　　(3)境外機構和境外個人購買自用、自住商品房的，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾原件;

　　(4)境外機構和境外個人投資本市非自用、自住商品房，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產的有關規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，在辦理網簽時，除須提交房屋交易權屬管理部門有關登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還需提交商務管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。

　　五、委托、公證的相關證明：

　　(1)委托代理人辦理的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書記載的委托事項、權限應明確;授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件。

　　(2)轉讓人為自然人的，委托書應公證。

　　(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關網簽材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認;外國申請人委托代理人申請房屋網簽的，其授權委托書、有關網簽材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

　　(4)無(限制)民事行為能力人的房屋網簽，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法律文件。

　　(5)因處分未成年人房屋申請網簽的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件。

　　(6)當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件。

　　(7)提交材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。

　　六、注意事項：

　　1. 所有材料應提交復印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件，所有復印件材料均使用A4紙。

　　2. 申請人身份發(fā)生變化的，需提供由有權機關出具的證明變化前后身份信息號碼為同一人的證明。

　　3. 書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆或簽字筆。

　　4. 共有房屋的網簽，應當由共有人共同申請，夫妻共有的房產應提交結婚證或婚姻關系證明，轉方提交配偶同意轉讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。

　　5. 央產房上市出售確認表的辦理地點：朝外大街甲10號(央產在京上市交易辦公室)，電話：65993081、3082、3083、3084。

　　6. 北京市涉外項目國家安全審查批準文件的辦理地點：西城區(qū)西外大街1號西環(huán)廣場T2座17層C9辦公室。電話：58301736。

　　7. 朝陽區(qū)地稅局地址：朝陽區(qū)姚家園路101號新七彩商業(yè)中心(朝陽公園橋向東約150米路南鐵道橋西側)郵編：100025聯(lián)系電話65939941

　　8. 北京房地產交易管理網，網址：www.bjfdc.gov.cn;

　　9. 北京市朝陽區(qū)房屋管理局網址：http://fgj.bjchy.gov.cn;

　　10. 朝陽區(qū)房屋登記大廳咨詢電話：85839922;

　　11. 朝陽區(qū)政府咨詢熱線：96105。