建筑容積率怎么算_建筑容積率計(jì)算公式_建筑容積率轉(zhuǎn)移

1 建筑容積率轉(zhuǎn)移

　　收緊容積率計(jì)算指標(biāo) 堵開發(fā)商“偷”面積

　　政策原文：除獨(dú)立式住宅建筑(別墅)和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算;其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

　　政策解讀：這是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對(duì)應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。以前的容積率計(jì)算并無這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計(jì)算指標(biāo)， 堵開發(fā)商“偷”面積的行為。

　　酒店式公寓首次明確定義

　　政策原文：本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。

　　政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產(chǎn)業(yè)界的通俗稱謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部門并無一個(gè)官方的定義。這是南京規(guī)劃部門對(duì)‘酒店式公寓’這一新興的建筑形態(tài)首次進(jìn)行規(guī)范，以便統(tǒng)一管理，促使良性發(fā)展。

2 建筑容積率計(jì)算公式

　　容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

　　建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

　　1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

　　2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

　　3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

　　4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

　　5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

　　但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，

　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

　　“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比

　　下面就用一個(gè)簡單的方式來給大家講解

　　在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

　　在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

　　容積率超過5就不建議購買了

3 建筑容積率怎么算

　　我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率，但是，工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

　　例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

　　容積率大好還是小好：

　　容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

4 建筑容積率是什么

　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

　　容積率怎么算：

　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率計(jì)算公式如下：

　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積