首次購(gòu)房證明在哪里開(kāi)_首次購(gòu)房證明怎么開(kāi)_首次購(gòu)房證明范本

1 首次購(gòu)房證明是什么

　　依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(**市)及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購(gòu)房證明。

　　1 、年滿 18 周歲的個(gè)人;

　　2 、購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房;

　　3 、購(gòu)房人現(xiàn)名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(與父母一起購(gòu)房買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房亦不算首套住房)。

2 首次購(gòu)房證明在哪里開(kāi)

　　南京“首次購(gòu)房證明”細(xì)則明確，面積在90平方米以下，凡是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均可享優(yōu)惠契稅，且家庭成員分別買房不以家庭認(rèn)定

　　本報(bào)訊市民如果在今年11月1日以后首次購(gòu)房且面積又在90平方米以下的，依據(jù)財(cái)政部出臺(tái)的房產(chǎn)新政，將只需交納1%的契稅，而如何證明“首套房”成為這項(xiàng)優(yōu)惠執(zhí)行的關(guān)鍵。記者昨日獲悉，南京市房管部門昨晚正式公布了開(kāi)具“首次購(gòu)房證明”的操作細(xì)則，查詢信息將只以個(gè)人為單位，凡是沒(méi)有購(gòu)買過(guò)商品房或二手房的，均可認(rèn)定為首套。

　　為了刺激交易低迷的樓市，財(cái)政部上月頒布的新政對(duì)11月1日后首次購(gòu)買90平方米以下房產(chǎn)的市民給予1%的契稅優(yōu)惠，而南京市的購(gòu)房補(bǔ)貼新舉措又對(duì)90平方米以下的買房人提供1%的房補(bǔ)，兩者“疊加”起來(lái)的話，首次購(gòu)90平方米以下房產(chǎn)等于“零契稅”，這對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。南京市房管部門表示，經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的醞釀，昨日亮相的“首次購(gòu)房證明”細(xì)則將使得“零契稅”最終得以實(shí)現(xiàn)。

　　記者從這份細(xì)則中了解到，查詢主要分三大環(huán)節(jié)：

　　一、首先是查詢首次購(gòu)房信息的，將以購(gòu)房合同中的買房人為查詢依據(jù)，而并非以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實(shí)際上擴(kuò)大了政策的惠及面，就算是買房人的父母或是配偶買過(guò)房子，在查詢時(shí)也統(tǒng)統(tǒng)不計(jì)，也可以作為首套房享受1%的契稅;

　　二、查詢時(shí)，買房人需攜帶身份證明及商品房買賣合同或二手房買賣合同，如果查詢?nèi)瞬荒艿綀?chǎng)的，委托人需要攜帶本人及買房人的身份證原件;

　　三、在房管部門的產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，凡是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均被視為首套房并開(kāi)具證明;此外，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為自建、繼承、房改、經(jīng)適房、拆遷安置房等六項(xiàng)的，同樣被視為首套房。

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，目前這項(xiàng)查詢?cè)谌蟹譃榻习藚^(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)四大板塊，各板塊之間并不互通，也就是說(shuō)，買房人只能查詢到房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的買房信息。舉例來(lái)說(shuō)，一位市民去年在江寧買過(guò)一套商品房，今年11月1日后在鼓樓區(qū)再次購(gòu)買一套90平方米以下的二手房，那么他在江南八區(qū)查詢時(shí)就將被視為首套房。“我們能提供的查詢只限于各板塊內(nèi)，至于財(cái)政部門是否需要買房人提供自己在其他區(qū)域的購(gòu)房記錄，要由財(cái)政部門來(lái)決定了，”這位房管局人士還表示，如果買房人的產(chǎn)權(quán)證上有超過(guò)兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，那么需提供幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房記錄，也要由財(cái)政部門“拍板”。

　　記者隨后又向南京市財(cái)政局契稅所咨詢，一位工作人員在電話中告訴記者，開(kāi)具“首次購(gòu)房證明”的事歸房管部門管，不管產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，只要有房管局開(kāi)出的“首套房”證明，他們都對(duì)90平方米以下的房產(chǎn)按1%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于首套房證明的操作細(xì)則昨天下午剛出臺(tái)，相關(guān)部門還不太熟悉，對(duì)于是否需要提供多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房記錄，以及在其他區(qū)域是否買過(guò)房，都不很清楚。不過(guò)，該人士認(rèn)為，從細(xì)則上可以看出，南京對(duì)于首套房的認(rèn)定已“寬松”了很多，只要沒(méi)有買過(guò)商品房或二手房的，均被認(rèn)為是“首套”，因此，相關(guān)部門不大可能要求買房人提供其他產(chǎn)權(quán)人以及在其他區(qū)域的購(gòu)房記錄，一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實(shí)惠。

3 首次購(gòu)房證明怎么開(kāi)

　　1 、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。

　　2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

　　3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

　　4 、拍賣等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書(shū)和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

　　5 、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

4 首次購(gòu)房證明范本

　　首次購(gòu)房證明格式辦理首套房證明的流程說(shuō)明到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明

　　格式如下

　　致：三河市稅務(wù)局 首套購(gòu)房證明

　　茲證明本市居民XX(身份證號(hào)碼)在我公司未登記房屋所有權(quán)，系首套購(gòu)買房屋，特此證明!

　　XX市房屋管理局(加蓋公章)(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

　　到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明