合肥二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)_合肥二手房交易稅費計算器_合肥二手房交易流程

1 2016合肥二手房交易稅費

　　在合肥，中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實了最新的貸款政策，實行“首套房首付2成”的標(biāo)準(zhǔn)。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實行最新貸款政府，二套房首付3.5成。

　　二、房產(chǎn)契稅下調(diào)

　　1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在過去需要繳納6萬，新政后只需要2.25萬。?。?.75萬。

　　2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果在90平米以內(nèi)，如果總價在90萬，在過去需要交納3.6萬契稅，新政策后只需要繳納0.9萬。省：2.7萬。

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在以前則需要繳納6萬，新政后只需要3萬。?。?萬。

　　三、營業(yè)稅優(yōu)惠

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

　　2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　四、公租房免征三年房產(chǎn)稅　　2016年1月1日至2018年12月31日期間：1、領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅;2、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅;3、經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。

2 合肥二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅

　　首套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡，減按1.5%的稅率征收稅費;

　　二套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費;面積大于90㎡，減按2%的稅率征收稅費;

　　三套房：仍按4%的額度繳稅。

　　2、印花稅

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，所以個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)

　　計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

　　5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　6、中介費：按合同約定支付。

　　賣方需繳納的稅費種類

　　1、營業(yè)稅

　　營業(yè)稅稅率：交易總額的5.60%。

　　營業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)個人將購買不滿兩年的住宅對外出售，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價格×5%;

　　(2)個人將購買兩年及兩年的住宅對外出售，免收營業(yè)稅。

　　需要注意的是，購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　2、個人所得稅

　　個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;

　　如果納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

3 合肥二手房交易稅費計算器

　　1、契稅(買方支付)

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅(買方支付)

　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個稅(買方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

　　對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費

　　其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　8、傭金

　　成交價*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　10、評估費

　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登記費

　　個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

　　12、委托公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

　　13、贖樓擔(dān)保費

　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

　　15、贖樓短期借款利息

　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。

　　如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

　　16、買賣合同公證費

　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

　　17、抵押合同公證費

　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。