珠海限購(gòu)政策細(xì)則

　　實(shí)施時(shí)間是2011年11月1日實(shí)施。限購(gòu)主要針對(duì)主城區(qū)(香洲區(qū)),西部城區(qū)不在限購(gòu)之列。限購(gòu)令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而無(wú)購(gòu)買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。此次限購(gòu)令的內(nèi)容還涉及到限價(jià)。對(duì)于全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤(pán),價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米,否則將不批預(yù)售。但是二手房不在限購(gòu)之列。

　　珠海限購(gòu)、限價(jià)政策出臺(tái)的目的?

　　出臺(tái)“限購(gòu)限價(jià)”雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標(biāo)，即“價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米”。另外，珠海房地產(chǎn)其實(shí)總量并不大，但隨著越來(lái)越多高檔樓房進(jìn)入珠海市場(chǎng)后，珠海的房?jī)r(jià)開(kāi)始不斷的被拉高，而這些高檔項(xiàng)目的主要來(lái)自珠海的主城區(qū)，經(jīng)過(guò)市政府等多番開(kāi)會(huì)討論，最后決定把限購(gòu)范圍定在主城區(qū)，即是珠海香洲區(qū)。

　　珠海限購(gòu)的范圍改如何界定?

　　限購(gòu)中指定的范圍是指除了橫琴新區(qū)和高新區(qū)以外的珠海香洲區(qū)行政區(qū)域。據(jù)珠海市2010年最新的行政區(qū)域劃分顯示，珠海市香洲區(qū)含6個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)街，分別指獅山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅華街、前山街、香灣街、南屏鎮(zhèn)、灣仔街、萬(wàn)山鎮(zhèn)、桂山鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)和橫琴鎮(zhèn)。其中橫琴新區(qū)和高新區(qū)分別是指唐家鎮(zhèn)和橫琴鎮(zhèn)。這表明表明，限購(gòu)范圍是指珠海市香洲區(qū)的4個(gè)鎮(zhèn)和8個(gè)街道。(注明：高新區(qū)位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳組成，占地面積139平方公里。西部、北部與中山市接壤，南部、西南部與珠海前山東坑和珠海香洲神前相鄰;橫琴新區(qū)位于廣東省珠海市橫琴島，于2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，面積達(dá)106.46平方公里的橫琴島，位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，毗鄰港澳。)

　　限購(gòu)令里劃分的人群?

　　限購(gòu)中的購(gòu)房人群主要以戶籍為準(zhǔn)，分為珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地區(qū)列為非本地居民，屬于限購(gòu)范圍內(nèi)的人群。

　　珠海限購(gòu)、限價(jià)針對(duì)的對(duì)象主要是指哪些?

　　限購(gòu)限價(jià)政策主要針對(duì)新建住房，即一手房，而對(duì)于二手房的相關(guān)政策，屆時(shí)會(huì)有相關(guān)部門(mén)出臺(tái)。

　　關(guān)于“價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米”中的具體定義?

　　對(duì)于“價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為準(zhǔn)而定的，屆時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽署合同時(shí)，主要以合同價(jià)為準(zhǔn)，交樓標(biāo)準(zhǔn)是否以帶精裝修還是不帶精裝修皆以合同里規(guī)定的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。

　　限購(gòu)限價(jià)政策執(zhí)行性的長(zhǎng)久?

　　本輪政策是為了響應(yīng)中央和省政府，更多的是臨時(shí)性措施，其中限價(jià)政策實(shí)踐可能稍短，限購(gòu)政策持續(xù)的時(shí)間可能較長(zhǎng)，具體的政策連貫性和持續(xù)性都要看屆時(shí)2012年珠海市最新的新建住房目標(biāo)而定。

　　限購(gòu)主要針對(duì)主城區(qū)(香洲區(qū))。限購(gòu)令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而無(wú)購(gòu)買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。而此后當(dāng)?shù)匦麻_(kāi)樓盤(pán)(針對(duì)沒(méi)拿到預(yù)售許可證的)則將限價(jià)11285元/平方米。二手房不在限價(jià)范圍，了解以上內(nèi)容，幫助你更好的在珠海安定一個(gè)家。