天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件_天津經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格_天津經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 天津經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

　　要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。銷(xiāo)售對(duì)象　　主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷(xiāo)售給教師和離退休職工。購(gòu)買(mǎi)程序　　凡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無(wú)固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買(mǎi)。銷(xiāo)售價(jià)格　　經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷(xiāo)售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。房子什么才能賣(mài)　　經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。第一種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測(cè)對(duì)定不允許按市場(chǎng)價(jià)或高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售?！　〕^(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

2 天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)于中等及低收入家庭的一種社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，那么經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件都有哪些呢？今天小編就給大家?guī)?lái)關(guān)于天津市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，幫助大家深入了解2015經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件。一、 什么是定向經(jīng)濟(jì)適用房？　　定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委。市政府為改善人民群眾住房條件。解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題。按照[四帶"（帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)。帶開(kāi)工和入住時(shí)間。帶銷(xiāo)售對(duì)象。帶銷(xiāo)售平均價(jià)格和最高價(jià)格）條件招標(biāo)建設(shè)的。向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷(xiāo)售的保障型住房。二、哪些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向經(jīng)濟(jì)適用房　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件：　?。?）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以?xún)?nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷　　（2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍（定向購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定）　?。?）定向貨幣安置的拆遷戶。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元。且他處無(wú)住房的。另：2005年9月1日后簽訂的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的。長(zhǎng)期住人并落有正式戶籍的房屋。符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。

3 天津經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　天津經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買(mǎi)房都會(huì)去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房：　　第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。　　第二條　本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷(xiāo)售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等?！　〉谌龡l　市國(guó)土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售和上市交易主管部門(mén)，市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門(mén)，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門(mén)，市物價(jià)局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主管部門(mén)，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭收入核查主管部門(mén)。市財(cái)政局、市審計(jì)局等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。

4 天津經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房?它為什么總是供不應(yīng)求?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房?jī)r(jià)格不合理上漲;3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動(dòng)了城郊結(jié)合部的發(fā)展。

　　天津經(jīng)濟(jì)適用房的政策有什么內(nèi)容?以下是第七章 監(jiān)督管理的相關(guān)內(nèi)容。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第三十五條 各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房銷(xiāo)售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房?jī)r(jià)格差，并對(duì)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。

　　第三十六條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分;對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第三十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同計(jì)劃(發(fā)展和改革)、國(guó)土資源、價(jià)格、金融行政主管部門(mén)根據(jù)本辦法，可以制定實(shí)施細(xì)則。

　　第三十八條 本辦法由建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十九條 本辦法自通知發(fā)布之日起施行。此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行

　　對(duì)于有意向申請(qǐng)?zhí)旖蚪?jīng)濟(jì)適用房的朋友要多留意以上規(guī)定了。

5 天津經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　經(jīng)濟(jì)適用房有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問(wèn)題，促進(jìn)了社會(huì)的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房?jī)r(jià)格不合理上漲;3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動(dòng)了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以往往供不應(yīng)求。天津是一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，天津經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格有什么規(guī)定?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)確定的平均銷(xiāo)售價(jià)格和最高銷(xiāo)售價(jià)格，安排樓層、朝向差價(jià)，按門(mén)棟制定平均銷(xiāo)售價(jià)格，并報(bào)市物價(jià)局審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價(jià)局制發(fā)核準(zhǔn)通知。市房管局為其核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證后，將房源情況及銷(xiāo)售價(jià)格在市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上發(fā)布。銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)公布，銷(xiāo)售單位不得提高。

　　以上是天津經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，有意向在天津購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的朋友可以參考下。

6 天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化，近年來(lái)受到不少人的青睞。那么，在天津購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要具備什么條件?

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，且他處無(wú)住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)。

　　符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　怎樣進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人資格的認(rèn)定?

　　答：購(gòu)買(mǎi)人的資格認(rèn)定主要有四個(gè)方面：

　　(一)申請(qǐng)人戶籍的認(rèn)定。以申請(qǐng)人戶口簿記載為準(zhǔn)，認(rèn)定其戶籍所在區(qū)。

　　(二)家庭年收入的認(rèn)定。申請(qǐng)人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計(jì)算。申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領(lǐng)取單據(jù)證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明;

　　(三)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的認(rèn)定。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)以申請(qǐng)人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》為準(zhǔn)。

　　(四)他處有住房的認(rèn)定。即申請(qǐng)人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購(gòu)買(mǎi)的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn))。

　　以上是天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的相關(guān)條件，有意向在天津購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的朋友需要留意了。