青島限購政策細(xì)則_青島限購限貸_青島限購后房價(jià)

1 青島限購政策2016

　　9月1日下午13:00，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)文，宣布青島房地產(chǎn)市場限購政策于9月1日正式終結(jié)，市民在青島主城區(qū)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)購買房屋將不再受到限購政策的影響。這也就意味著，在青島執(zhí)行了3年零7個(gè)月的樓市限購政策正式取消，無論是在郊區(qū)還是市區(qū)，買房不再受戶籍、二套房、購房面積等影響。

　　9月1日下午山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)布消息：自2015年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這意味著青島限購令全面取消，市區(qū)買房不再受限購影響。這是繼青島市國土資源和房屋管理局宣布8月1日起局部放開限購后的又一舉措。

　　此前，青島市國土資源和房屋管理局報(bào)經(jīng)市政府同意，自2015年8月1日零時(shí)起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策;對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含 144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　青島限購令始于2011年1月31日，根據(jù)規(guī)定，在2011年12月31日前，青島七區(qū)執(zhí)行住房限購政策。然而限購令一直在“默認(rèn)中順延”，一限就是三年多。

　　2011青島版住房新政12條：

　　1、2011年12月31日前，在本市七區(qū)實(shí)行住房限購措施。

　　對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市 戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　2、嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于差別化住房信貸政策的有關(guān)規(guī)定、房地產(chǎn)稅收政策的有關(guān)規(guī)定、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買住房管理的有關(guān)規(guī)定。

2 青島限購政策細(xì)則

　　《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》

　　市房地產(chǎn)登記(交易)中心，嶗山、城陽、黃島房產(chǎn)行政管理部門，局各有關(guān)處室、單位，各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(青政辦發(fā)〔2011〕8號)(以下簡稱《意見》)精神，現(xiàn)將落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、政策界定

　　(一)購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前(含1月31日)的，不受住房限購政策限制。

　　(二)本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。

　　(三)家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。

　　(四)購房人無婚姻登記記錄證明,應(yīng)當(dāng)為購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。

　　二、相關(guān)規(guī)定

　　(五)自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(附件1)后，申請出具《住房情況證明》(附件2);嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前，應(yīng)持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具《住房情況證明》。

　　(六)住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》;購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。

　　(七)住房限購政策期間，對不符合限定購房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

　　(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

　　二○一一年一月三十一日

3 青島限購限貸

　　一、政策界定

　　(一)購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前(含1月31日)的，不受住房限購政策限制。

　　(二)本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。

　　(三)家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。

　　(四)購房人無婚姻登記記錄證明,應(yīng)當(dāng)為購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。

　　二、相關(guān)規(guī)定

　　(五)自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(附件1)后，申請出具《住房情況證明》(附件2);嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前，應(yīng)持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具《住房情況證明》。

　　(六)住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》;購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。

　　(七)住房限購政策期間，對不符合限定購房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

　　(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

4 青島限購后房價(jià)

　　前青島有三大片區(qū)被業(yè)內(nèi)公認(rèn)、并劃歸為青島最值得投資置業(yè)的潛力片區(qū)，它們分別是：即墨的藍(lán)色硅谷、紅島高新區(qū)與西海岸的安子片區(qū)，今天小編就為網(wǎng)友們說道說道，看看這三大區(qū)域到底哪些方面堪稱“潛力股”。

　　【熱點(diǎn)片區(qū)一】青島藍(lán)色硅谷

　　藍(lán)色硅谷是為著眼青島未來發(fā)展，突出青島在山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略核心作用而設(shè)立建設(shè)的新區(qū)，定位為中國藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城。2011年青島提出藍(lán)色硅谷戰(zhàn)略構(gòu)想后，以海洋產(chǎn)業(yè)技術(shù)、海洋科研為核心開發(fā)建設(shè)。

　　除了城市規(guī)劃定位外，藍(lán)色硅谷擁有得天獨(dú)厚的自然資源和人文景觀，近幾年來除了在大力新建高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引高技術(shù)人才進(jìn)駐其中外，一些以高端旅游為主的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也開始落戶于此。除此之外，山東大學(xué)青島校區(qū)、山大附屬小學(xué)及幼兒園、青島19中學(xué)進(jìn)駐其中，更加快了周邊各類配套的建設(shè)步伐。

　　根據(jù)最新資料顯示，目前藍(lán)色硅谷區(qū)域內(nèi)的硬件水平得到全面提升，以旅游、商業(yè)、養(yǎng)老、高新產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)建設(shè)正在快速崛起，周邊人氣也越來越旺。規(guī)劃前景可觀、人流量充足，已經(jīng)吸引大批房地產(chǎn)企業(yè)到此拿地興建項(xiàng)目，但由于過去相當(dāng)長的一段時(shí)期，周邊配套都不完善，所以這里的房價(jià)并不算太高，目前在售的高端項(xiàng)目如魯信和璧花園、天逸海灣均價(jià)1.1萬/㎡左右，普通住宅項(xiàng)目如硅谷專家公館均價(jià)7000元/㎡左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除了自身規(guī)劃外，輕軌的開工建設(shè)也成為藍(lán)色硅谷區(qū)域房價(jià)必漲的因素，“人才齊聚于此，學(xué)校投入使用、以及后期輕軌的全線通車，都會令藍(lán)色硅谷的房價(jià)有質(zhì)的飛躍，由于工作和學(xué)習(xí)的原因，一部分市民會選擇在此置業(yè)安家，而輕軌打破了地域限制，讓交通便利了，許多尋求安逸生活的置業(yè)者也會將目光聚焦于此”，專家分析，由于藍(lán)色硅谷的前景發(fā)展已經(jīng)十分明朗，未來幾年，房價(jià)上漲的可能性十分大，“除了藍(lán)色硅谷區(qū)域內(nèi)的樓盤，沿城際軌道周邊的樓盤也將獲益，想投資、手頭又緊張的置業(yè)者，此時(shí)的選擇還是比較多的”。

　　【熱點(diǎn)片區(qū)二】 黃島安子片區(qū)

　　隨著隧道和膠州灣大橋的開通以及“第九個(gè)國家經(jīng)濟(jì)新區(qū)”的名號加身，黃島新區(qū)顯然具有十足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力，區(qū)域內(nèi)幾大新興片區(qū)的迅速蛻變，發(fā)展有目共睹，但其中作為“黃青樞紐”的黃島安子片區(qū)，卻因其配套的“短板”出現(xiàn)了發(fā)展遲緩的情況。即便如此，業(yè)內(nèi)人士對安子片區(qū)依舊十分看好，“發(fā)展遲緩是暫時(shí)的，坐擁如此優(yōu)越的地理位置，便注定會有可觀的前景”。

　　事實(shí)的確如此，根據(jù)黃島新區(qū)副區(qū)長顧清做客民生在線表示，目前安子片區(qū)在交通、商業(yè)、教育及待建大項(xiàng)目等工程規(guī)劃都在有條不紊的進(jìn)行著，這也意味著，作為黃島新區(qū)最大的居住區(qū)之一，安子片區(qū)的房地產(chǎn)市場會在不久的將來迎來“春天”。

　　按照副區(qū)長的答復(fù)，目前安子片區(qū)內(nèi)的公交線路達(dá)到16條，未來地鐵1號線也會途經(jīng)于此，交通四通八達(dá);商業(yè)方面，長江路與嘉陵江路交叉口區(qū)域，有規(guī)劃商業(yè)用地，可以建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施，另外已位于長江東路以南、嘉陵江東路以東安子片區(qū)內(nèi)的三圓城市綜合體項(xiàng)目打造一處功能完善、國內(nèi)一流商業(yè)體，主要建設(shè)五星級酒店、高檔寫字樓、綜合商業(yè)等設(shè)施，引進(jìn)臺灣特色美食街、主題餐廳、精品百貨購物中心、3C科技家電賣場(通訊、電腦、消費(fèi)電子)、巨幕影城(IMAX)等業(yè)態(tài);教育方面，新建珠江路中學(xué)已經(jīng)投入使用。

　　目前安子片區(qū)主要以高層住宅為主，實(shí)際居住人口已達(dá)到17748萬人，而房價(jià)較黃島新區(qū)其他區(qū)域而言仍然不算太高，業(yè)內(nèi)人士評價(jià)：安子片區(qū)是房地產(chǎn)市場中性價(jià)比最高的潛力區(qū)域之一。目前安子片區(qū)內(nèi)已有海爾山海灣、萬達(dá)維多利亞灣、海信陽光里、國信紫玉臺、頤海藍(lán)灣等新盤，均價(jià)都在8000元-10000元/㎡之間，僅為青島主城沿海房價(jià)的三分之一，“如果想要選購臨海項(xiàng)目，又不能承受太貴的房價(jià)，安子片區(qū)的住宅項(xiàng)目是再好不過的選擇了”，業(yè)內(nèi)人士表示：“除此之外，安子片區(qū)緊鄰青島主城區(qū)，很多通勤于兩地的年輕人會選擇在此置業(yè)，所以未來房價(jià)上漲的可能性最大”。

　　【熱點(diǎn)片區(qū)三】 紅島高新區(qū)

　　毫無疑問，今年高新區(qū)已然成為整個(gè)青島房地產(chǎn)市場的一匹“黑馬”，多數(shù)資金不算太充足又想投資房產(chǎn)增值保值的市民紛紛將置業(yè)目光聚焦于此。業(yè)內(nèi)人士表示，相比于藍(lán)色硅谷和安子片區(qū)，高新區(qū)的房價(jià)今年的抬頭趨勢最“猛”，而且縱觀未來發(fā)展規(guī)劃，高新區(qū)房價(jià)的增值可能性仍很大仍然很大，現(xiàn)在還是入手置業(yè)好時(shí)機(jī)。

　　目前高新區(qū)的配套建設(shè)進(jìn)展最快，各大項(xiàng)目的工程建設(shè)已初具規(guī)模，青島奧體中心項(xiàng)目、青島市健康中心、青島市科技館一期、青島中學(xué)、文化藝術(shù)中心、藍(lán)色生物醫(yī)藥創(chuàng)新園等，涉及體育、健康、教育、休閑娛樂等生活的方方面面，未來居住在此的衣食住行都十分便利快捷，待這些市級大項(xiàng)目都建成后，高新區(qū)將縮小與主城區(qū)的差距，成為一個(gè)生態(tài)宜居的新區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士之所以將高新區(qū)列入剛需最值得入手的片區(qū)之一，除了城市規(guī)劃外，也因?yàn)槠溥M(jìn)駐項(xiàng)目幾乎都是大型綜合體，“相比于規(guī)模較小的項(xiàng)目，大項(xiàng)目擁有更多優(yōu)勢，其自身商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套更加完善，為日后房產(chǎn)增值提供籌碼。高新區(qū)幾個(gè)大規(guī)模社區(qū)，如果放在青島主城區(qū)，售價(jià)可能賣到2萬-3萬/㎡，但在高新區(qū)買房，能夠擁有同等居住體驗(yàn)，但房價(jià)卻低很多，隨著市民心中地域界限被打破，逐漸拋除區(qū)域限制概念，必然會有很多人選擇在高新區(qū)置業(yè)安家，需求量大了，房價(jià)自然也將有提升空間”。