太原限購政策細則_太原限購限貸_太原限購后房價

1 太原限購政策2016

　　太原市商品房仍執(zhí)行限購政策近日,隨著全國樓市降溫,房地產市場實施四年之久的限購政策出現(xiàn)松動跡象,本文《2016年太原住房限購政策實施細則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一下達,在指定的40個重點城市實行,內容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨特資訊網小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網發(fā)布內容為主。

　　從山西省太原市房產管理局獲得證實，太原市從當日起調整該市限購令政策，不再對購房人的房屋套數(shù)進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社?；蚣{稅證明。

　　太原市成為2014年繼杭州、濟南、無錫等地后，又一“松綁限購令”的城市。事實上，作為山西省會，自6月起太原便盛傳將“取消商品房限購”。4日上午，《關于調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發(fā)展的意見》出現(xiàn)在太原市房管局大廳。

2 太原限購政策細則

　　為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)，鞏固和擴大房地產市場調控成果，有效遏制投資投機性購房，穩(wěn)定商品住房價格，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實施意見：

　　一、堅決貫徹落實國家、省房地產市場調控政策措施，切實將房價控制在合理水平。根據(jù)太原經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，我市將綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。

　　二、繼續(xù)加大保障性安居工程建設力度。通過新建、改建、購買、租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。市國土部門要優(yōu)先安排儲備用地用于保障性安居工程建設，市財政部門要切實落實資金籌集和投入，市稅務及相關部門要落實好稅費減免等優(yōu)惠政策，引導房地產開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設，確保我市目標任務的順利完成。加強我市保障性安居工程建設和運營管理，切實做到公開、公平、公正。

　　三、繼續(xù)擴大公共租賃住房建設和供應規(guī)模。要與棚戶區(qū)(舊城)改造、經濟適用住房建設和城中村改造相結合，采取政府、產業(yè)園區(qū)、國有企業(yè)、高校、科研院(所)以及農村集體經濟組織等多種渠道籌集房源。要在加大政府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施，吸引機構投資者參與公共租賃住房建設和運營。金融機構要積極參與，發(fā)放公共租賃住房建設和運營中長期貸款。要積極探索在存量房中開拓保障房房源，擴大公共租賃住房來源。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購。

　　四、嚴格執(zhí)行國家差別化住房信貸政策和相關稅收政策。對居民家庭貸款購買第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

　　五。加強住房用地供應管理力度。各有關部門要切實增加土地有效供應，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年未取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發(fā)建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

3 太原限購限貸

　　相對北上廣這樣的一線城市，作為二線城市的太原，面臨巨大的樓市庫存和消化能力有限的房地產市場，太原對于政策救市也顯然有些信心不足，關于取消限購政策的出臺就曾一波三折。

　　太原市最早傳出取消限購的消息是在今年6月。當時，全國已有多個城市“或明或暗”開始取消限購。其中，呼和浩特6月27日曾正式發(fā)文調整限購政策，成為全國首個解除限購的城市，引發(fā)全國關注。

　　6月下旬，太原市房管局曾有消息傳出，外地人在太原購買首套房，不需要提供一年的納稅或社保證明，直接就可以辦理。這令一些人猜測太原是否也在考慮取消限購政策。但由于各種原因，只執(zhí)行了短短一個星期就被取消。在短暫的松動之后，太原樓市繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　時間不長，形勢再次出現(xiàn)了變化。

　　8月初，在太原市房管局官方網站公示公告一欄，一則“關于進一步加大房地產市場調控工作力度的意見”置頂，公告內容是去年的一則“繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策”的舊消息。就是這樣一個舉動，再次引發(fā)了各方關于太原樓市未來動向的種種猜想。

　　其時，取消限購風潮彌漫全國，除北上廣等一線城市，其他城市均傳言松綁限購。7月28日，杭州官方發(fā)文正式調整限購政策，加入松綁限購城市行列。當天，我們的近鄰—石家莊也傳出正式取消限購的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月初，全國46個限購城市中，已有包括呼和浩特、?？谠趦鹊?0個左右的城市不同程度地放開了限購政策。其中，呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、杭州8個城市由官方明確發(fā)文調整限購政策，其余大部分城市均為“只做不說”或者采用“口頭傳達”的方式。

　　8月4日中午，有網媒突然傳出太原市取消住房限購的消息。

　　當日下午，另一較權威網媒又緊隨其后發(fā)布出“有關部門未曾接到限購取消計劃，網上傳言有假”的消息，這一辟謠消息在很多人的微信圈里也被多次轉發(fā)。與此同時，太原市房管局官網上卻始終未有相關消息發(fā)布。

　　一時間，對于太原市取消限購這一政策的真實性，引起多方質疑。

　　當日晚些時候，記者分別從太原市二手房交易中心相關負責人以及多家二手房中介的置業(yè)顧問那里，側面印證了消息的確切性。但他們表示，也僅是得到太原市房管局的口頭通知，未收到正式文件，還仍有變數(shù)。

　　所以，有人認為對于此次太原市取消限購有些突然。但也有業(yè)內人士認為，消息發(fā)布的時間雖然有些倉促，但是太原醞釀松綁“限購令”已有時日，是大勢所趨，且一波三折，并不突然。

　　從8月4日下午開始，太原市房地產交易中心大廳內的電子屏幕上，就開始滾動播放《關于調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發(fā)展的意見》的紅字公告。交易大廳的工作人員坦陳，太原市限購政策的確已于8月4日正式松綁，今后市民買房不再需要提供居民家庭住房信息查詢證明。

　　公告顯示，解除住房限購政策，具體包括：本地戶口的居民購買商品住房(含二手房)，在辦理網簽以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明;產權登記部門在辦理相關業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。而外地戶口的居民購買商品住房(含二手房)，在辦理網簽以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社?；蚣{稅證明;產權登記部門在辦理相關業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢，也不再收取社?；蚣{稅證明。

　　“三大原因”解除限購

　　由此也結束了太原市長達三年多的樓市限購政策，開始了太原樓市新的一頁。

　　太原此輪限購政策始于2011年，至今已有三年多的時間。“限購令”的內容有人形象概括為：太原本地戶口“限二禁三”，外地戶口“限一禁二”。

4 太原限購后房價

　　樓市傳統(tǒng)旺季已經到來，面對諸多不確定的政策、市場等方面因素，各類預測不絕于耳。今年第四季度，開發(fā)商依舊是以庫存銷售為主，太原樓市并無太大波動——

　　A　房價變化趨緩

　　9月1日，某數(shù)據(jù)機構發(fā)布《2016年8月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米，百城房價環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54%。這已是百城房價同比連漲13個月。

　　記者獲悉，太原樣本平均價格為7073元/平方米，樣本價格中位數(shù)為6900元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，微幅調整。

　　而根據(jù)本土機構——山西世紀朗潤經紀有限公司的市場調研數(shù)據(jù)顯示，8月，太原連續(xù)四周的成交均價穩(wěn)定在8600元/平方米-8800元/平方米之間。其中，第一周套均面積115平方米，套均總價93萬元，成交均價8090元/平方米;第二周套均面積128平方米，套均總價113萬元，成交均價8842元/平方米;第三周套均面積128平方米，套均總價113萬元，變化幅度不大，與前一周基本持平，成交均價8797元/平方米;第四周套均面積125平方米，套均總價108萬元，成交均價8624元/平方米。

　　就全國情況看，未來房價過快上漲的熱點城市或將進一步收緊政策，從控需求、調供應方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。但總體來說，太原下半年整體房價變化繼續(xù)趨緩。

　　B　新老樓盤加推忙

　　近期，各大樓盤活動頻繁，特別是加推、開盤忙不停，樓市可謂是扎堆開始“預演”“備戰(zhàn)”。不論是品牌房企還是本土房企旗下項目動作愈加頻繁，待入市項目加大宣傳力度，市場聲音逐步擴大，積極搶占客戶資源，樓市平穩(wěn)運行，后勁十足。

　　8月，太原已有23個項目開盤、加推。例如星河灣4號園、山投城尚城等項目的入市，將太原樓市成交表現(xiàn)再達新峰值。而在8月最后一周，11個項目同時開盤加推，各項目積極推出新品，爭奪客戶資源，搶占市場份額。華潤悅府二期公寓開盤、富力尚悅居商業(yè)入市，助力公寓市場、商業(yè)市場成交表現(xiàn)高位運行。

　　業(yè)內人士表示，馬上步入十月，按照工程進展情況來看，很多樓盤面臨開盤、交房等重大節(jié)點，還有一方面就是，為了吸引購房者目光，在金九銀十之際搶得一定的市場份額，為后來的銷售奠定基礎。

　　生態(tài)、學區(qū)、養(yǎng)老、低價，這些標簽無疑都是對購房者的吸引點，在太原市場上，“優(yōu)惠”“讓利”成為開發(fā)商對購房者最具吸引力的王牌，為撬動購買力，目前更多樓盤推出低起價、低折扣房源。

　　C　小店區(qū)、萬柏林區(qū)活躍度最高

　　在8月份以來的新上市且成交房源中，二居產品85-95平方米、三居產品95-145平方米成交依舊占到主力，占比達6成多。

　　在近期市場表現(xiàn)中，小店區(qū)、萬柏林區(qū)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他區(qū)域，這與近期開盤項目對片區(qū)成交表現(xiàn)影響較大的因素有關。

　　未來一段時間內，由于城市擴張范圍有限，新建住宅基本飽和的杏花嶺區(qū)和迎澤區(qū)等老城區(qū)，在今年或難有大規(guī)模土地供應成交，樓市份額將繼續(xù)縮水?；钴S地塊將集中在萬柏林區(qū)、小店區(qū)。經過近十年的發(fā)展，小店區(qū)區(qū)域配套、交通已較成熟，仍為樓市活躍區(qū)域。

　　此外，記者從太原市國土局獲悉，從區(qū)域看，近幾年來，萬柏林區(qū)因城改、道路改造，該區(qū)域的土地在市場上熱度大幅上漲，例如西中環(huán)、下元片區(qū)、和平公園周邊、濱河西路部分路段，以及長風商務區(qū)等區(qū)域的土地行情走熱，萬柏林區(qū)城市配套完善、競爭力增強，樓市份額或將超過小店區(qū)。

　　此外，今年晉源區(qū)的土地市場熱度也緊跟其上，隨著規(guī)劃完善以及晉陽湖、晉陽古城等樓市賣點的推出，該區(qū)域知名度也有所提升。尖草坪區(qū)的樓市熱點，集中在辰興、富力大小東流上面。