無錫限購政策細(xì)則_無錫限購限貸_無錫限購后房?jī)r(jià)

1 無錫限購政策2016

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限購規(guī)定

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;

　　2、暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　二、住房限貸政策

　　1、對(duì)已擁有1套住房的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，報(bào)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議通過后實(shí)施。

　　2、第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　三、土地拍賣政策

　　土地拍賣也參照南京、蘇州實(shí)行最高限價(jià)，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為重新掛牌或者搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

　　無錫住房限購時(shí)間

　　2016年10月2日

2 無錫限購政策細(xì)則

　　經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項(xiàng)措施：

　　一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省及我市有關(guān)財(cái)稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅地增值稅清算和稽查。

　　五、限定居民家庭購房套。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土數(shù)。暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對(duì)違反規(guī)**房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

　　七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

　　八、加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)建設(shè);對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米;項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。

　　九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

　　十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

3 無錫限購限貸

　　10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式出臺(tái)，將暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　《意見》明確實(shí)行區(qū)域性住房限購，限購區(qū)域包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等。

　　同時(shí)，《意見》指出將實(shí)施差別化住房信貸政策：

　　首次購房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;

　　擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;

　　擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

4 無錫限購后房?jī)r(jià)

　　今年以來無錫房?jī)r(jià)漲幅明顯，導(dǎo)致二手房買賣糾紛劇增。17日，無錫市中院通報(bào)了部分相關(guān)情況。

　　8月1日至10月14日，無錫濱湖區(qū)法院已受理房屋買賣糾紛案件65件、新吳區(qū)法院受理45件、梁溪區(qū)法院受理38件、惠山區(qū)法院受理30余件。而在以往，各區(qū)法院受理的因反悔而引發(fā)的二手房買賣糾紛，全年僅10件左右。無錫房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲，部分賣房人試圖通過悔約來保住房屋、爭(zhēng)取利益，認(rèn)為只要雙倍返還定金和支付數(shù)量有限的違約金，再將房屋高價(jià)出售仍有利可圖。但法院人士提醒，法律不支持這樣的行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定，守約方可以選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失，這個(gè)損失不僅包括定金和違約金，還包括房屋差價(jià)、貸款利息、交易費(fèi)用等。