經(jīng)濟(jì)適用房申請條件_經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

1 經(jīng)濟(jì)適用房的介紹

　　隨著社會發(fā)展，城市建設(shè)的規(guī)劃漸趨完善，經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)概念也開始出現(xiàn)在我們的生活中。什么是經(jīng)濟(jì)適用房?其實(shí)簡單的說，它是指經(jīng)過政府批準(zhǔn)，享受政府扶持政策，像城鎮(zhèn)中低收入家庭出售微利商品住宅。

　　1、它是為低收入家庭提供的。經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性，同時(shí)也是商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適應(yīng)性。這種類型的住宅適合中等和低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力，但是它的建筑標(biāo)準(zhǔn)也不會降低。可以說，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

　　2、它與普通商品房的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的建筑用地實(shí)行行政劃撥，不用交土地出讓金，而商品房是需要的。另外，兩者還有成本結(jié)構(gòu)不同、租售政策不同的問題，像經(jīng)濟(jì)適用房只出售不出租，商品房就不受到限制。最明顯的區(qū)別，應(yīng)該就是購買的對象和條件不同，經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象是特定的，就是低收入家庭，所以購買要進(jìn)行申請和審批，但是商品房是不受限制的。

　　3、它的購買流程。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槭钦咚嫦虻淖≌再徺I流程和普通商品房是不同的。想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，首先是要進(jìn)行申請，出示家庭年收入證明、戶口證明、身份證等，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。如果需要貸款的，可以登記好合同后再辦理抵押登記手續(xù)，在買賣雙方房屋交付使用后的三十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)該班里好過戶手續(xù)。

2 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　在房價(jià)日益走高的今天，經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)閮r(jià)格相對較低而獲得許多人的青睞，但是由于它是保障性住房，交易不像普通住房，而是有國家規(guī)定的買賣政策。

　　1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房每套住房一般控制在60-110平方米，而且主要面向家庭年收入三萬元以下的住房困難戶(該標(biāo)準(zhǔn)視地區(qū)而定，不同地區(qū)不同)，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

　　2、購買程序。要購買經(jīng)濟(jì)適用房，要由所在單位出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，如果是沒有固定職業(yè)的人可以由戶口所在地街道辦事處出具證明，交由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后才可以購買。

　　3、價(jià)格問題。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是按保本微利的原則來確定的，最低的基準(zhǔn)價(jià)為每平方米一千五百元，由于地段和交通等各方面情況的不同而房價(jià)也有所不同。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房的出售。如果是已經(jīng)住滿了五年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照市場價(jià)格進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主要按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;而不滿五年的則不能安裝市場價(jià)格出售。而且把經(jīng)濟(jì)適用房出售后業(yè)主不能再購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性住房，不過如果以原價(jià)出售給有購買資格的人則可以再次購買。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)該詳細(xì)了解它的資料，考慮各種綜合因素，爭取買到適合自己的經(jīng)濟(jì)適用房。

3 經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供養(yǎng)對象和銷售價(jià)格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房，一般來說它的面積也是有所控制的。因?yàn)樗拿嫦蛑械群偷褪杖爰彝ニ峁┑淖≌?，所以它的購買是有所不同的，需要進(jìn)行申請，只有申請條件符合，才有資格可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。

　　1、必須是以家庭的名義申請經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或者是父母子女關(guān)系。

　　3、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并且在本市工作或者居住，且其中至少有一個(gè)人取得了本市戶籍滿三年。

　　4、家庭年收入低于中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)，即是人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元。家庭里年人均可支配收入低于18287元(視地區(qū)而定)，家庭人均資產(chǎn)凈值在低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的六倍以下。

　　5、沒有自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于12平方米。

　　6、沒有享受過房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等購房優(yōu)惠政策。

　　7、在申請之日前5年沒有購買或者出售過房產(chǎn)。

　　其實(shí)以上標(biāo)準(zhǔn)可以說是一個(gè)規(guī)定范圍，而每個(gè)地方都會根據(jù)地方的具體情況制定更詳細(xì)和具體的申請條件和細(xì)則?，F(xiàn)在房價(jià)飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房也成了一般消費(fèi)者的一根救命的稻草。對它有興趣的朋友，可要了解清楚哦。

4 取消經(jīng)濟(jì)適用房

　　對于取消經(jīng)濟(jì)適用房，有利也有弊。

　　2013年11月，有的城市已經(jīng)停止或者暫停經(jīng)濟(jì)適用房審批了，原因是經(jīng)適房滋生很多侵占行為，開豪車買經(jīng)適房，一人多套經(jīng)適房，經(jīng)適房用于出租，轉(zhuǎn)手出售等等。取而代之的是廉租房、限價(jià)商品房。

　　住建部內(nèi)部已經(jīng)開始考慮重新調(diào)整住房保障鏟平供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在加大公租房及其并軌廉租房供應(yīng)的同時(shí)，逐步削減銷售型經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量，并最終停止供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房。對于“經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃住房”三房“大并軌”的思路，也已經(jīng)在住建部相關(guān)職能部門的考慮之中。此前，“大并軌”已在鄭州、煙臺試點(diǎn)。

　　北京青年報(bào)今日報(bào)道：國務(wù)院參事陳全生之前說：“可以向德國學(xué)，閑置3年，房產(chǎn)稅翻番;閑置5年政府組織流浪漢入住;閑置7年，收歸地方政府所有。”昨天，德國駐華大使館新聞處否認(rèn)了，稱消息不實(shí)，“德國對私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)十分嚴(yán)格，政府無權(quán)剝奪私人財(cái)產(chǎn)，更不能依據(jù)自己的使用目的擅自推倒閑置房。”

5 經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　經(jīng)濟(jì)適用房的政策有哪些?以下是第二章優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定：

　　第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

　　第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

　　第十一條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

　　第十二條 用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

　　以上是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，想購入經(jīng)濟(jì)適用房的買家需要注意了。

6 什么是經(jīng)濟(jì)適用房

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用住房?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進(jìn)了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價(jià)格不合理上漲;3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。

　　它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。從它的特性來看，經(jīng)濟(jì)適用住房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房之既經(jīng)濟(jì)又適用的特性成為了不少人的選擇。