北京限購令細(xì)則_北京限購樓盤_北京限購后房?jī)r(jià)

1 北京限購政策

　　2010年4月“新國(guó)十條”(《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》)出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購令”。如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控北京限購政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

2 北京限購令細(xì)則

　　2月16日，北京樓市調(diào)控新政正式出臺(tái)。北京市政府的樓市新政強(qiáng)化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。

　　北京限購令自2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　北京限購令對(duì)已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

3 北京限購樓盤

　　北京限購是針對(duì)購房者，并沒有對(duì)樓盤做出很大的限制。

　　中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　2010年4月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》(即京十二條)，即日起，每個(gè)家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。

4 北京限購后房?jī)r(jià)

　　根據(jù)北京市住建委的官方發(fā)布，2015年北京市新建商品住宅共成交111773套，成交面,1164.63萬平方米，成交均價(jià)27329元/平方米.雖然同比2014年量?jī)r(jià)齊漲，但,2012年、2013年的成交量仍有所下降

　　2015年北京樓市表現(xiàn)“還不錯(cuò)”，主要得益于力度前所未有的寬松調(diào)控政策貫穿全年，包括購買首套或者二套房首付比例均下調(diào)至歷年最低、多次降準(zhǔn)降息使貸款利率創(chuàng)新低、公積金貸款放寬等多項(xiàng)重拳政策出臺(tái)。正因?yàn)橐幌盗欣谜叩牟粩啻碳?，共同推?dòng)樓市走出2014年低谷