榆林市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件_榆林市經(jīng)濟(jì)適用房價格_榆林市經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 榆林市經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、優(yōu)惠政策

　　(一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

　　1、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表;

　　2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

　　3、身份證及戶籍證明;

　　4、同住成年人同意上市出售的書面意見;

　　5、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

　　(二)房產(chǎn)行政主管部門對已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起十五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售書面意見。

　　(三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，買賣當(dāng)事人到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易過戶手續(xù)，并補(bǔ)交政策優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

　　(四)買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　(五)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

二、建設(shè)管理

　　1、 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料，降低能耗，提高住宅建設(shè)的整體水平。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房必須按照國家基本建設(shè)程序和經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，按照國家工程驗收規(guī)范進(jìn)行竣工驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程不得交付使用。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用住房出售時，須向買受人出具《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。

三、價格和銷售管理

　　1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利的原則，由物價主管部門會同建設(shè)行政主管部門在項目開工前或者銷售前依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格的有關(guān)規(guī)定，確定銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定，并向社會公布。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價格構(gòu)成包括以下九項內(nèi)容：

　　(一)建設(shè)用地行政劃撥方式供地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)嘗安置費(fèi);

　　(二)勘察設(shè)計和前期工程費(fèi);

　　(三)建筑安裝工程費(fèi);

　　(四)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi));

　　(五)管理費(fèi)[第(一)項至第(四)項之和的2%];

　　(六)貸款利息;

　　(七)行政事業(yè)性收費(fèi);

　　(八)稅金;

　　(九)利潤[第(一)項至第(四)項之和的3%以下]。

　　物價行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)行政主管部門、審計部門加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本的監(jiān)督，凡不符合價格構(gòu)成內(nèi)容規(guī)定的，一律不得計入成本。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門按規(guī)定收取費(fèi)用時，必須填寫物價部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

　　3、 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價。銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，向符合購房條件的低收入家庭出售，銷售對象要向社會公示。

　　5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件：

　　(一)具有榆陽區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口;

　　(二)無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭;

　　(三)家庭年收入低于區(qū)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每年向社會公布一次。

　　6、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序：

　　(一)申請人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規(guī)定程序逐級申報審核。

　　(二)申請截止后，由項目管理單位統(tǒng)一報建設(shè)行政主管部門審核，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對申請人的核查，符合條件的予以公示，公示后無異議或異議不成立的，核發(fā)準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知。

　　(三)購買人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房屋發(fā)證部門、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地內(nèi)容。

　　7、 已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、上市交易

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出申請，并提交以下材料：

　　(一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表;

　　(二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

　　(三)身份證及戶籍證明;

　　(四)同住成年人或共同產(chǎn)權(quán)人同意上市出售的書面意見。

　　2、建設(shè)行政主管部門對已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進(jìn)行審核，并自收到申請之日起在規(guī)定時限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。

　　3、買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)后，在規(guī)定時限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　5、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍用于解決低收入家庭的住房困難。

　　6、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

　　7、區(qū)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

五、監(jiān)督管理

　　1、有關(guān)部門要按照各自的職責(zé)分工加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督、管理，對建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處：

　　(一)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地性質(zhì)的，由國土資源部門依法予以處罰;

　　(二)擅自提高或降低經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格，以及不執(zhí)行價格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格標(biāo)準(zhǔn)或在價外收費(fèi)的，由物價部門依法進(jìn)行處罰;

　　(三)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，限期收回，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，依紀(jì)嚴(yán)肅處理。

　　2、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，追回已購住房，并依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

　　3、國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

2 榆林市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

一、購買榆林市經(jīng)濟(jì)適用房、參加集資建房的條件如下：

　　(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口;

　　(二)無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭;

　　(三)中低收入家庭(家庭年收入的四倍不足以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房)。

　　中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每兩年測算一次，并向社會公開。

二、申請購買榆林市經(jīng)濟(jì)適用房的程序如下：

　　(一)申請人持家庭戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，向房產(chǎn)行政主管部門提出申請;

　　(二)申請截止后，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在20個工作日內(nèi)完成對申請人的核查，符合條件的予以公示，公示后無異議或異議不成立的，發(fā)給申請人《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》，并簽署核查意見，注明規(guī)定購買面積標(biāo)準(zhǔn)，作為申請人的購買憑證。

　　(三)申請人持《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》購買經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，由購房人按當(dāng)?shù)叵嗤瑓^(qū)位商品房價格補(bǔ)交差價。

　　(四)購買人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房產(chǎn)、國土資源行政主管部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地，其中超標(biāo)準(zhǔn)面積補(bǔ)交相應(yīng)差價的，也應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)交差價的面積。

3 榆林市經(jīng)濟(jì)適用房價格

　　此次陜西榆林經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售844套，六層以下的磚混結(jié)構(gòu)508套，12層框架結(jié)構(gòu)板式小高層186套，15層框架結(jié)構(gòu)點(diǎn)式小高層150套。

　　戶型面積分三種，70-80平米、80-90平米、90-100平米。

　　多層房子于今年10月交工，高層在明年7月交工。榆林市物價局和榆林市房產(chǎn)管理局公示的價格為：“多層均價每平方米1800元，高層均價每平方米2300元。最終價格待工程竣工決算后據(jù)實確定，并按‘長退短補(bǔ)’的原則結(jié)算。對于符合條件的申請人，如放棄購買權(quán)，三年內(nèi)不得再申請購買。”

　　榆林市房產(chǎn)局局長柳錦明說，因為原材料的市場價格波動較大，榆林市物價局不好定價，所以只能預(yù)售，工程完工后實行長退短補(bǔ)。這次預(yù)售的陜西榆林經(jīng)濟(jì)適用房是榆林市的民生工程之一，房價按成本零利潤銷售。陜西榆林經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的基礎(chǔ)實施完善，功能齊全，建筑質(zhì)量較好，尤其還加了外墻保溫材料，這些都是建筑成本。經(jīng)濟(jì)適用房物有所值。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，今年榆林市經(jīng)濟(jì)適用房均價為3500元\平方左右。