煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件_煙臺經(jīng)濟(jì)適用房價格_煙臺經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計劃由市發(fā)展改革部門會同市房管、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門申報和下達(dá)。各區(qū)政府（管委）要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計劃，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，確保住房有效供應(yīng)?！　〉谝粭l 為完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)建設(shè)部等7部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。　　第三條 市房產(chǎn)管理局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)芝罘區(qū)、萊山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)一管理工作，并對福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！　∈凶》勘Ｕ现行木唧w負(fù)責(zé)芝罘區(qū)、萊山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的組織實施和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)等日常管理工作。芝罘區(qū)、萊山區(qū)房管部門配合市住房保障中心做好本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)具體工作；其他各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)本區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的組織實施和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)等日常管理工作?！　“l(fā)展改革、監(jiān)察、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、城管、民政、財政、物價、地稅、人民銀行等部門和單位以及各區(qū)政府（管委）、街道辦事處（鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委）、社區(qū)居委會按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)工作?！　〉谒臈l 各區(qū)政府（管委）應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時向社會公布。

2 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　從煙臺市住建局獲悉，日前，煙臺住建局、財政局、國土局和地稅局四部門聯(lián)合下發(fā)《煙臺市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實施細(xì)則》（以下稱為《細(xì)則》）?！都?xì)則》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳政府。產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易　　“目前，于2003年年底開始供應(yīng)的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房， 今年開始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤介紹，此次出臺經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為。據(jù)了解，本次《細(xì)則》涉及經(jīng)適房為包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。　　具備4種情形之一的已購經(jīng)適房可以上市交易：取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請政府原價回購的；因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的；房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。　　同時，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請該經(jīng)濟(jì)適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

3 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

　　煙臺作為僅次于青島的山東省第三大城市，地理位置上東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)北京海上門戶。同時煙臺更是中國最安全城市之一，中國十大幸福感城市之一，中國十大最美麗城市之一，在新興的二線城市中是中國最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強市?！　熍_表面上的光鮮并沒有掩蓋掉內(nèi)部700萬人的矛盾重重。據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年煙臺人口已經(jīng)突破700萬，雖然煙臺城鎮(zhèn)人口出現(xiàn)負(fù)的增長率，但是面對如此龐大的人口基數(shù)卻顯得如此微不足道。對此，煙臺市政府出臺了經(jīng)濟(jì)適用房政策，經(jīng)濟(jì)適用房存在的巨大優(yōu)惠空間吸引了很多的煙臺市民競相申請，那么煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2015及煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請流程具體包括哪些呢？根據(jù)各大新聞網(wǎng)站和政府官網(wǎng)2012年發(fā)布的政策消息顯示，煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請人具有煙臺城鎮(zhèn)常住居民戶口三年以上；　　經(jīng)濟(jì)適用房申請者家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米；　　申請人家庭成員上年度人均年收入低于18000元，高于4320元（不含）；申請人屬未婚人員的須年滿28周歲；從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房。除了煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件外，也有很多網(wǎng)友想要了解煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請流程?！　熍_經(jīng)濟(jì)適用房申請流程包括哪些呢？根據(jù)煙臺市政府公布的公告顯示，具體包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請者向戶口所在地的街道辦提出申請，并提交相關(guān)的材料；然后街道辦對申請人的材料進(jìn)行核實初審，初審?fù)ㄟ^的予以公示并上交到區(qū)房管部門進(jìn)行復(fù)審，區(qū)房管部門核對通過后存檔并將材料上交到市住房保障中心進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^的發(fā)放準(zhǔn)購證，申請者憑借準(zhǔn)購證在經(jīng)過搖號、輪候之后可購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。

4 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

一、申請條件

　　1、申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市常住戶口

　　2、申請人屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米

　　3、申請人家庭成員上年度人均年收入低于18000元，高于4320元(不含)

　　4、申請人屬未婚人員的須年滿35周歲(含)

　　5、申請家庭從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，無房戶，是指從無自有產(chǎn)權(quán)住房并未承租公有住房的家庭;家庭成員，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

二、申請時間

　　市中心區(qū)申請經(jīng)濟(jì)適用住房首先要進(jìn)行城市低收入住房困難家庭申報登記。一旦開始組織申報補充登記時，會向社會發(fā)布公告，請關(guān)注媒體宣傳，屆時可向戶口所在地的街道辦事處提交相關(guān)材料。

5 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

　　1、申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請人家庭成員上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含);

　　3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米，且從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　4、申請人屬未婚人員的須年滿25周歲。

二、廉租房申請條件

　　1、申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)的城市居民常住戶口(享受宅基地政策或擁有承包地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外);

　　2、申請人家庭成員上年度人均年收入低于18630元;

　　3、申請家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米;

　　4、申請人屬未婚人員的須年滿25周歲。

三、辦理流程

　　1、申請。符合條件且已登記入庫的申請人，向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)提出書面申請，表明購買經(jīng)濟(jì)適用住房的意愿及相關(guān)事項。申請人家庭成員的基本情況與申報登記時發(fā)生變動的，需另行提交相應(yīng)的證明材料。

　　2、受理。街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)收到申請人提交的書面申請后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)對其準(zhǔn)確性、完整性等情況進(jìn)行初審，決定是否予以受理，提出初審意見并張榜公布。受理工作結(jié)束后，街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)應(yīng)當(dāng)將初審意見和申請材料進(jìn)行清點整理，一并報送區(qū)房管部門。

　　3、錄入。區(qū)房管部門在對申請材料進(jìn)行清點、核對后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將其錄入信息管理系統(tǒng)，并在申報登記數(shù)據(jù)庫中予以明確標(biāo)注，形成申請經(jīng)濟(jì)適用住房的數(shù)據(jù)庫后，將其數(shù)據(jù)庫及申請材料一并報送市住房保障中心。

　　4、審核。市住房保障中心組織區(qū)房管、民政等部門和有關(guān)單位在15日內(nèi)對申請材料的真實性進(jìn)行審核。其中，對申請家庭的住房狀況，由市住房保障中心和區(qū)房管部門根據(jù)市區(qū)房產(chǎn)管理體制劃分，通過查閱房產(chǎn)檔案、實地調(diào)查索證等方式進(jìn)行審核;對申請家庭的收入情況，由區(qū)民政部門按規(guī)定進(jìn)行審核。審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時反饋市住房保障中心。對經(jīng)審核不符合條件的，市住房保障中心應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。

　　5、輪候。對經(jīng)審核符合條件的，市住房保障中心根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項目坐落、房源數(shù)量以及申請家庭收入和住房困難程度、登記順序、申請意愿等實際情況，采取綜合排序等方式，確定獲得本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的入圍家庭和輪候順序。

　　6、公示。市住房保障中心在確定入圍家庭和輪候順序后，通過新聞媒體向社會進(jìn)行公示，同時在區(qū)房管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)分別進(jìn)行張榜公示，公示期不少于5日。

　　7、放號。公示期滿后，對公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的入圍家庭，由市住房保障中心統(tǒng)一制作相應(yīng)的購房證明，標(biāo)注順序號，通過街道辦事處(鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委)發(fā)放給申請人。

　　8、銷售。市住房保障中心統(tǒng)一組織經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作，區(qū)房管部門和項目開發(fā)建設(shè)單位共同參與。申請人憑購房證明，在規(guī)定期限內(nèi)依次選購經(jīng)濟(jì)適用住房，辦理相關(guān)手續(xù)。超出規(guī)定期限的，視同放棄本批次經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，并在2年內(nèi)不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、買賣政策

　　取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的;因特殊原因需申請政府原價回購的;因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的;房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

　　同時，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年;所有權(quán)有糾紛的;申請該經(jīng)濟(jì)適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的(特殊原因除外);經(jīng)鑒定為危房的;法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的;擅自改變住房使用用途的;法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

　　房屋權(quán)利人向住房保障機構(gòu)提出申請，并提交以下資料：《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請審批表》;房屋所有權(quán)證書;本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同;房屋買賣合同或贈與書;申請該經(jīng)濟(jì)適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明以及住房保障機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他資料就可以了。

6 煙臺經(jīng)濟(jì)適用房價格

　　煙臺市將于今年4月1日起正式取消購買經(jīng)濟(jì)適用房政策，實行經(jīng)適房、廉租房和公租房三房合一，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。租賃型保障房”只租不售“,以滿足基本居住需要為主，逐步實現(xiàn)循環(huán)滾動利用。在補貼標(biāo)準(zhǔn)上，按照從100%到30%分四個檔次，對困難家庭予以補助。

　　知情人士透露，從現(xiàn)在的市場行情估計，煙臺經(jīng)濟(jì)適用房價格一般在2700-3000左右。這個價格可以作為參考，具體價格看政府部門數(shù)據(jù)公布。