長沙二手房交易稅費標準_長沙二手房交易稅費計算器_長沙二手房交易流程

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1 2016長沙二手房交易稅費

　　5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定征收率由1.88%暫調整至1%。

　　根據中國個人所得稅現行政策規(guī)定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。征收住房轉讓個人所得稅可以采取查驗征收和核定征收兩種方式。對納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗征收，按照轉讓收入額減除房產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后余額的20%據實征收個稅。

　　對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關采取核定征收，目前長沙市對于二手住房轉讓核定征收率已經降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，將免征個人所得稅。

　　普通住房滿2年免征營業(yè)稅

　　今年來，為保障房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，國家和地方地府出臺了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優(yōu)惠政策。其中財稅〔2015〕39號規(guī)定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免征營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額征收營業(yè)稅。

　　新政將個人轉讓住房營業(yè)稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房后再出手的優(yōu)惠年限要求。按規(guī)定，個人轉讓住房適用營業(yè)稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業(yè)稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計征收率為5.6%。

　　首套房契稅繳納分面積大小

　　購買房地產要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房?？墒悄阒绬?，你購買的房屋面積以及是否屬于家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優(yōu)惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。

　　具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行征收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率征收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進行征收，不分面積大小。

　　個人銷售住房免征印花稅、土地增值稅

　　購買或銷售住房除了涉及契、營業(yè)稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免征印花稅的稅收優(yōu)惠。

　　同樣，個人銷售住房的將暫免征收土地增值稅。單位轉讓房地產和個人轉讓非住宅類房產應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以采取重置成本評估法或發(fā)票加計扣除法計算征收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發(fā)票或重置成本的，將以6%征收率核定征收。

2 長沙二手房交易稅費標準

　　(一)住宅

　　1、契稅　　 1%

　　2、綜合稅　 1.88%

　　3、手續(xù)費　 6元/平方米

　　4、登記費　 80元/套(經適房、貨補購房40元/套)

　　5、成果利用費40元/套

　　(二)非住宅

　　1、契稅　　　 4%

　　2、綜合稅　　 1.88%

　　3、印花稅　 0.05%(轉讓方和受讓方各交0.05%)

　　4、手續(xù)費　　 1.3%

　　5、營業(yè)稅　　 5.575%

　　6、登記費　　 550元/套(自用車庫、雜屋登記費為80元/套)

　　7、成果利用費 40元/套

　　注：增加一個共有人，則增加權證工本費10元/人，成果利用費40元/套

　　五、資金劃撥、領證

　　1、房屋交易成功，發(fā)送資金劃轉指令，劃轉監(jiān)管資金至雙方指定賬戶;

　　2、領證請查看收件須知。

　　六、說明

　　1、個人購買的非普通商品住房(建筑面積≥144平方米，套內建筑面積≥120平方米)不足5年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅;

　　2、個人購買普通商品住房(建筑面積<144平方米)不足5年轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

　　3、個人購買非普通商品住宅超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

　　4、個人將購買的普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。

　　5、個人轉讓其購置的車庫、雜屋暫不征收營業(yè)稅，個人轉讓其購置的非住宅按差額征收營業(yè)稅

3 長沙二手房交易稅費計算器

　　買方應承擔的費用

　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

　　2、營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A

　　A*5.6%=差額營業(yè)稅)

　　4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　5、產權證印花稅：金額為每本5元。

　　6、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

　　賣方應付的費用

　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

　　另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：

　　房屋面積測繪費

　　50平方米以內(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元

　　重慶二手房交易過戶稅費買賣雙方都要承擔