徐州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件_徐州經(jīng)濟(jì)適用房價格_徐州經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 徐州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條　為保障城市低收入住房困難家庭的基本居住需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)、交易和管理行為，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(江蘇省人民政府令第51號)和《江蘇省城市低收入家庭認(rèn)定辦法》(蘇民發(fā)〔2009〕8號)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條　本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、交易和管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指本市市區(qū)范圍內(nèi)家庭收入、住房狀況和戶籍年限等符合規(guī)定條件的家庭。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　第三條　發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與，統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)，因地制宜、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，堅持公開、公正、公平的原則。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條　市房產(chǎn)管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的行政主管部門(以下簡稱“市房管部門”)，負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作，以及全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。具體工作由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

2 徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第六條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入市區(qū)年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，具體項(xiàng)目由市財政、價格主管部門公布。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，由市政府負(fù)擔(dān)。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第八條　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以用在建項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款。貸款利率的優(yōu)惠政策，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》(銀發(fā)〔2008〕13號)等規(guī)定執(zhí)行。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和銷售要嚴(yán)格執(zhí)行《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)及江蘇省政府規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第十條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭向商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系親屬的住房公積金;可以用本人及共同居住的直系親屬的住房公積金償還個人住房貸款。

　　住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款。

3 徐州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

徐州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：

　　一、上一年度家庭人均月收入低于600元(含)

　　二、具有市區(qū)常住戶口5年以上

　　三、家庭人均住房建筑面積20平方米以下

　　四、家庭成員及所在單位均無能力解決住房

　　五、家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

　　住房公積金按照工資的8%~12%進(jìn)行繳納，單位和個人的比例是1：1

　　徐州經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)內(nèi)容：

　　1、申請步驟：(1)提出申請。(2)等待通知。(3)繳費(fèi)認(rèn)領(lǐng)。

　　2、價格：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)的規(guī)定確定;其租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。

　　3、申請條件：城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：(一)具有市區(qū)常住戶口5年以上;(二)家庭人均月收入低于600元(含600元);(三)無房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。并統(tǒng)一實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。

4 徐州經(jīng)濟(jì)適用房價格

　　1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市價格主管部門會同市房管部門，依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法實(shí)施細(xì)則》(蘇價服〔2002〕450號)的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　3、市價格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　知情人士透露，從現(xiàn)在的市場行情估計，經(jīng)濟(jì)適用房的價格走勢還是會一直往上走的，徐州經(jīng)濟(jì)適用房價格一般在1000-3000左右。這個價格可以作為參考，具體價格看政府部門數(shù)據(jù)公布。

5 徐州經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、優(yōu)惠政策

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入市區(qū)年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，具體項(xiàng)目由市財政、價格主管部門公布。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，由市政府負(fù)擔(dān)。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以用在建項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款。貸款利率的優(yōu)惠政策，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》(銀發(fā)〔2008〕13號)等規(guī)定執(zhí)行。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和銷售要嚴(yán)格執(zhí)行《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)及江蘇省政府規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

　　5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭向商業(yè)銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款時，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系親屬的住房公積金;可以用本人及共同居住的直系親屬的住房公積金償還個人住房貸款。

　　住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款。

二、價格管理

　　1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市價格主管部門會同市房管部門，依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》(計價格〔2002〕2503號)、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法實(shí)施細(xì)則》(蘇價服〔2002〕450號)的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　3、市價格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　4、任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

三、申請條件

　　城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

　　1、具有市區(qū)常住戶口5年以上;

　　2、家庭人均月收入低于600元(含600元);

　　3、無房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市區(qū)商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，定期向社會公布。

四、申請人提供的材料

　　1、書面申請報告;

　　2、收入情況的證明材料;

　　3、住房狀況的證明材料;

　　4、家庭成員身份證和戶口簿;

　　5、合法有效的家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系及共同生活的證明;

　　6、反映家庭財產(chǎn)狀況的有關(guān)證明材料;

　　7、市政府規(guī)定需要提交的其他證明材料。

五、申請程序辦理：

　　1、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由其具有完全民事行為能力的成員作為申請人，無工作單位的向戶口所在地社區(qū)居委會、有工作單位的向所在單位提出書面申請，領(lǐng)取并如實(shí)填寫購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表，按照要求提供申報材料;

　　2、申請人戶口所在地社區(qū)居委會或者工作單位受理后，就申請人家庭的收入、人口、住房、財產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，對是否符合規(guī)定條件提出初審意見，并在社區(qū)居委會或者本單位進(jìn)行公示，公示期限為10天。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，單位將核實(shí)蓋章后的《申請表》、《公示表》及申請人相關(guān)材料報送單位所在轄區(qū)民政部門;社區(qū)居委會將核實(shí)蓋章后的《申請表》、《公示表》及申請人相關(guān)材料，報送所屬街道辦事處;

　　3、街道辦事處收到材料后，對申請人的《申請表》、《公示表》及相關(guān)材料進(jìn)行審核，簽署審核意見后，報送區(qū)民政部門;

　　4、區(qū)民政部門收到材料后，對申請人的家庭收入、財產(chǎn)等情況按規(guī)定進(jìn)行審核，出具家庭收入核定證明，簽署審核意見后，提交區(qū)住房保障部門;

　　5、區(qū)住房保障部門收到材料后，對申請人的家庭住房等情況按規(guī)定進(jìn)行審核，簽署審核意見后，報送市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu);

　　6、市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收到材料后，對申請人的家庭收入、家庭人口、住房、財產(chǎn)等情況進(jìn)行全面審核。經(jīng)審核，符合規(guī)定條件的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)予以公示，公示期限為10天;經(jīng)公示無異議或異議不成立的，作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象予以登記。不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面或者電話通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市房管部門申訴或者提請行政復(fù)議;

　　7、申請購房戶數(shù)量超出本期供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量時，采取抽號輪候的方式確定。

六、買賣政策

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿10年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿10年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的20%比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。購房人也可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓。

　　上述規(guī)定應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

6 徐州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件：必須同時符合下列條件

　　一、上一年度家庭人均月收入低于600元(含)

　　二、具有市區(qū)常住戶口5年以上

　　三、家庭人均住房建筑面積20平方米以下

　　四、家庭成員及所在單位均無能力解決住房

　　五、家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

　　住房公積金按照工資的8%~12%進(jìn)行繳納，單位和個人的比例是1：1