福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件_福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格_福州經(jīng)濟(jì)適用房政策

1 福州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

福州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

福州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條本辦法適用于本市五城區(qū)。

福州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指家庭年收入、住房狀況符合福州市人民政府規(guī)定條件的城市居民家庭。

福州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條福州市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體工作。

市發(fā)改委、市財(cái)政局、市監(jiān)察局、市國(guó)土局、市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市民政局、市物價(jià)局、市土地發(fā)展中心、市房地產(chǎn)交易登記中心等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

各區(qū)房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)街道（鎮(zhèn)）做好經(jīng)濟(jì)適用住房的初審、復(fù)核和調(diào)查核實(shí)工作。經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

2 福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第五條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第六條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第七條個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款時(shí)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第八條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第九條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作原則，可由市政府指定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位直接組織開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)。參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。

福州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策第十條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、資源共享、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

3 福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：1、申請(qǐng)人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在我市工作、居住；2、在我市五城區(qū)落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)3年；3、家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；

申請(qǐng)人未婚的，還必須年滿(mǎn)40周歲；申請(qǐng)人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人合并計(jì)算。與申請(qǐng)人在同一戶(hù)口本的家庭直系親屬（指配偶、父母、子女，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“直系親屬”）的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。申請(qǐng)人結(jié)婚滿(mǎn)三年，申請(qǐng)人與其配偶均無(wú)住房，且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶(hù)口本時(shí)間至申請(qǐng)之日時(shí)已連續(xù)滿(mǎn)三年的，該申請(qǐng)人可視為無(wú)房戶(hù)，其父母或者子女的年收入。住房建筑面積可不合并計(jì)算。申請(qǐng)人與直系親屬在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)戶(hù)口分戶(hù)或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。

申請(qǐng)人由下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：1、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得我市五城區(qū)戶(hù)籍的；2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或者出售商品房的；3、申請(qǐng)人或者其配偶已享受過(guò)政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；4、申請(qǐng)人與配偶雖已離異，但離異時(shí)間不足2年的；5、申請(qǐng)人與配偶離異時(shí)間雖滿(mǎn)2年，但在離異前一方已享受過(guò)政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的；6、申請(qǐng)人雖已建立住房公積金帳戶(hù)，但該帳戶(hù)未建立于市本級(jí)的。

4 福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

一、福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況

　　福建省調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，取消了經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格可在核定基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。福建省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的完善旨在完善經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理工作，落實(shí)惠民政策。

　　1、福州市城區(qū)自2010年開(kāi)始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出申請(qǐng)。

　　2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷(xiāo)售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局)

　　一般在2900多--3400左右

二、福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不再經(jīng)濟(jì)

　　福州市政府部門(mén)給出了三個(gè)方面的解釋?zhuān)?/p>

　　1、高層樓房較多層樓房造價(jià)高。

　　2、建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用的不斷上漲，致使建筑成本大幅提高。

　　3、征地拆遷成本增加的問(wèn)題。

　　經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者有他們的困惑，政府也有他們的苦衷和說(shuō)法。

　　經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)，可能不僅僅是福州經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)的一個(gè)尷尬，全國(guó)其他城市，或許正在面對(duì)同樣的困惑。

5 福州經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件

　　1、具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口(農(nóng)村村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外)，并在本市工作、居住;

　　2、在本市五城區(qū)落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)3年;

　　3、家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

　　4、家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、申請(qǐng)人未婚的，須年滿(mǎn)40周歲

二、辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)手續(xù)

　　個(gè)人申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房采取申請(qǐng)、審核和公示制度。流程基本如下：

　　1、申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人向居住所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，填寫(xiě)表格并提交相關(guān)申請(qǐng)材料;

　　2、審核和公示。

　　審查過(guò)程采取“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的方式，即通過(guò)街(鎮(zhèn))初審公示，區(qū)房管部門(mén)復(fù)核，市房管局會(huì)同市房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)審查并公示后，由市房管局對(duì)經(jīng)審查、公示符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的申請(qǐng)人，批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。

　　3、購(gòu)房。

　　市房管局對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序。申請(qǐng)人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。申請(qǐng)人未按時(shí)前往選房或選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和配售面積標(biāo)準(zhǔn)

　　1、建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右，具體分為60平方米和45平方米兩種。

　　2、配售面積標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房按以下標(biāo)準(zhǔn)配售：兩代以上(含兩代)家庭或三人戶(hù)以上(含三人戶(hù))家庭配售建筑面積60平方米左右戶(hù)型，一代家庭配售建筑面積45平方米左右戶(hù)型。

四、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策

　　針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房在建設(shè)過(guò)程中和個(gè)人購(gòu)房過(guò)程中可以享受的優(yōu)惠政策，本稿第五條至第七條作了進(jìn)一步明確。第五條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)”。第六條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款”。第七條規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款時(shí)，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款”。

五、關(guān)于售后管理

　　原《若干規(guī)定》關(guān)于購(gòu)房人應(yīng)在一年內(nèi)入住并辦理入住鑒證已有明確規(guī)定，本《辦法》結(jié)合實(shí)際工作情況對(duì)辦理入住鑒證等售后監(jiān)管程序在第二十四條中予以明確，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房限于自住，不得出租或出借，購(gòu)房人必須在交房后一年內(nèi)入住，原承租公房的，入住時(shí)應(yīng)當(dāng)退出承租的公房。購(gòu)房人在入住后應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理單位和經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的區(qū)房管部門(mén)提出辦理入住鑒證的申請(qǐng)，各區(qū)房管部門(mén)通過(guò)核對(duì)購(gòu)房人繳交水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)情況以及入戶(hù)調(diào)查等方式，審查購(gòu)房人入住情況并簽署意見(jiàn)。辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)提供經(jīng)區(qū)房管部門(mén)核準(zhǔn)的入住鑒證。購(gòu)房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住，或?qū)⒆》砍鲎狻⒊鼋璧?，?zé)令其退出已購(gòu)住房，并由開(kāi)發(fā)單位收回已售的住房。開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同應(yīng)按上述規(guī)定明確相關(guān)條款”。

6 福州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

(一)根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

　　1、在本市五工作生活;

　　2、在本市五城區(qū)落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)3年;

　　3、年收入低于4萬(wàn)元(含4萬(wàn)元);

　　4、屬無(wú)房戶(hù)或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶(hù)。

　　此外，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人未婚的，還必須年滿(mǎn)40周歲。

　　申請(qǐng)人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人合并計(jì)算。

　　申請(qǐng)人與家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，下同)在同一戶(hù)口本的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。申請(qǐng)人雖無(wú)住房，但與申請(qǐng)人在同一戶(hù)口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請(qǐng)人不屬無(wú)房戶(hù)。

　　申請(qǐng)人結(jié)婚滿(mǎn)三年，申請(qǐng)人與其配偶均無(wú)住房，且申請(qǐng)人與父母或者子女在同一戶(hù)口本時(shí)間至申請(qǐng)日時(shí)已連續(xù)滿(mǎn)三年的，該申請(qǐng)人可視為無(wú)房戶(hù)，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計(jì)算。

　　申請(qǐng)人與家庭直系親屬在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)戶(hù)口分戶(hù)或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。

(二)申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　1、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得我市五城區(qū)戶(hù)籍的;

　　2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或者出售商品房的;

　　3、申請(qǐng)人或者其配偶已享受過(guò)政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的;

　　4、申請(qǐng)人與配偶雖已離異，但離異時(shí)間不足2年的;

　　5、申請(qǐng)人與配偶離異時(shí)間雖滿(mǎn)2年，但在離異前一方已享受過(guò)政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房的;

　　6、申請(qǐng)人雖已建立住房公積金帳戶(hù)，但該帳戶(hù)未建立于市本級(jí)的。

(三)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù)：

　　申購(gòu)手續(xù)這樣辦理：按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　具體按下列程序辦理：

　　1、申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶(hù)口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶(hù)口在的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;

　　2、申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

　　3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在福州日?qǐng)?bào)、福州市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。

　　4、市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序。

　　5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶(hù)時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。