福利房是什么意思

我國市面上除了有商品房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房之外，還有福利房。那么福利房是什么意思呢？福利房可以買賣嗎？福利房買賣要注意什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

福利房是什么意思：

福利房也稱之為優(yōu)惠房或房改房，是職工單位將公有房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的，但職工要5-10年之后才能拿到福利房的房產(chǎn)證。

福利房可以買賣嗎：

1、福利房是否能買賣，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定，若是可售福利房則可以買賣，若是不可售福利房，則不能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

2、不可售福利房有以下幾種情況：被列入拆遷范圍的、相關(guān)部門鑒定屬于危房的、配套設(shè)施不全的住宅和單身公寓、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的、有歷史保護(hù)價(jià)值的和紀(jì)念意義的房屋，除以上房屋不能出售外，其他類型的房屋都可以出售。

3、無證的福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不能上市交易。而有證的福利房是可以上市交易的，但要看是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有存在出售協(xié)議，如為部分產(chǎn)權(quán)的，出售時(shí)需要經(jīng)過單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

福利房買賣要注意什么：

1、無房產(chǎn)證的房產(chǎn)，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而從福利房本身來看，只有擁有房產(chǎn)證的房屋，才能上市交易，否則就不能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

2、福利房的購房合同存在一定瑕疵，其是否無效存在一定的爭議。因此在簽訂購房合同時(shí)，可以在合同中約定違約責(zé)任，將制約措施制定好，一旦對(duì)方違約，將承擔(dān)較重的違約責(zé)任，這樣有利于督促合同順利進(jìn)行。

3、在進(jìn)行福利房買賣時(shí)，要簽訂協(xié)議，并且要在協(xié)議中注明付款、交房、辦證、違約等責(zé)任，若是條件允許的話，可以委托律師起草文件，并辦理律師見證手續(xù)，這樣比較有保障。

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