2018年燕郊房價走勢預(yù)測 燕郊房價能漲到五萬嗎

2018年燕郊房價走勢如何?成交數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元/平米。由于無人問津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。作為北京樓市晴雨表的燕郊，十多年來一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會告別這個怪圈嗎?業(yè)內(nèi)認為，限購政策持續(xù)收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產(chǎn)，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續(xù)下跌。接下來，隨我一起來分析下2018年燕郊房價走勢。

燕郊房價走勢圖一

2017燕郊房價持續(xù)下跌

與2017年初春的房價不同，近兩個月，全國多地房價直下，讓購房者靜待觀望，讓中介與開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)經(jīng)紀人不得不走上街頭去“蹲點”，尋找客戶。

燕郊兩個月價格每平米跌8000

燕郊，距京市中心只有30公里，車程約半小時，相比偏遠的北京郊區(qū)，燕郊在位置上的優(yōu)勢明顯。

近日，購房者反映，5月中旬在燕郊買了套88平米的兩居室，單價僅2.2萬元/平米，而兩個月前，該房屋單價還在3萬元/平米左右。

中介公司經(jīng)紀人表示，“燕郊價格跌了，成交價2.4萬-2.5萬元/平米的房子多。前幾個月，燕郊二手房在3萬元/平米以上的比比皆是，現(xiàn)單價超3萬元/平米的房子寥寥無幾”。

燕郊房價走勢圖二

燕郊房地產(chǎn)市場拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量萎縮。某負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超六成”。

不單單是二手房，新房項目也難吸引顧客的目光。據(jù)了解：5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是近半年首個新盤，均價3.9萬元/平米，看房人寥寥無幾。

從供應(yīng)端來分析，燕郊二手房新增房源明顯。中介人員表示：近一個多月的時間里，二手房大部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市收緊及成交量下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主因。

同時，新房源價格低于此前房價，且有很大的議價空間。部分房源入市，導致燕郊二手房成交價不斷回落。

燕郊房價走勢圖三

燕郊2018未來房價走勢預(yù)測

從2009年到2015年，經(jīng)歷了兩個波段(2009到2012，2012到2015)。

燕郊房價由5k多，漲到了1萬多。才漲100%，同期北京漲了300%至少。

可見，貴的一定是越來越貴的。

且黃金時段過去了。下一個波段，2015到2018年，最多再漲50%，這是最樂觀的估計。也就到1萬5。這和投資理財差不多。因此，要多研究通州，作為副中心的通州最有價值。通州將是京津冀核心，通州的房價值得研究，特別是果園地鐵邊上的。

因為廣渠路二期通車后，果園環(huán)島地鐵一帶實在太利好了。

燕郊房價走勢圖四

6月8日鏈家通州的數(shù)據(jù)：

100萬以下：82套;100-150萬：1155套;150-200萬：1886套;

200-250萬：1508套;250-300萬：694套。

看了一下，基本上來說，6環(huán)邊上都2萬了，對比2012年的上一個波段，漲了100%。

估計下一個波段，到2018年，大概漲幅在50%，也就3萬左右。

觀察到不少通州二手房最近的報價，還是下跌趨勢。

但知名且權(quán)威的專家說，通州三年翻番，到4萬也是有可能的。

但燕郊不會同步的，最多漲價50%到1.5萬的均價，因為：

(1)鏈家里面，通州房源是5000多套，而燕郊是1萬多套，供給太大。

(2)不過100萬以下的住房，燕郊有5千多套，而通州基本沒有。是不是可以說明點問題。

(3)上一個波段，12年到15年，通州漲了100%，燕郊同期漲了50%吧，所以，下一個波段。如果沒有很實質(zhì)的京津冀一體化利好，燕郊很難再漲價50%了。

最后總結(jié)，預(yù)計：到2018年，最樂觀估計，通州漲100%，燕郊漲50%;

其它環(huán)北京區(qū)域，基本不會漲，最樂觀也是：固安漲20%，涿州漲10%，香河也是10%。

另外，武清，廊坊市區(qū)這些地方，供給太大，估計這一輪基本不會漲了。

另外，估計G3出口的房價，等2018年開出來的時候，大概在9k左右。

會有人去買嗎?看廊坊市區(qū)和固安的房價能否形成競爭了吧?

當然，如果一次性供給太大，距離G3出口略微遠點地方的價格，大概7-8k左右。

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