小區(qū)車位買賣合法嗎 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年

隨著私家車的數(shù)量不斷上升，很多新建小區(qū)為了方面居民的生活，會(huì)將停車場(chǎng)庫(kù)的建設(shè)作為公共配套設(shè)施之一，納入住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中。那么，接下來為大家介紹小區(qū)車位買賣合法嗎及小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年。

小區(qū)車位買賣合法嗎

小區(qū)車位買賣是否合法要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，那可以有買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位買賣，是租賃車位，那《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說買到的是車位的使用權(quán)，租期到期后使用權(quán)就沒了。所以，在買車位時(shí)需要問清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，是否簽訂《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護(hù)，所以自身利益有可能受損，避免事后帶來不必要的麻煩。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年

車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然擁有產(chǎn)權(quán)證，但沒有土地證，因?yàn)樾^(qū)地下車位屬于開發(fā)商、小區(qū)全體業(yè)主及國(guó)家所有。一般住宅性質(zhì)是七十年，商業(yè)性質(zhì)四十年，但根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年無效?！?/p>

小區(qū)車位車庫(kù)歸誰所有

1、產(chǎn)權(quán)車位

開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。

2、公攤車位

公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場(chǎng)地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車位

人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不能出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取一定的租費(fèi)。

小編總結(jié)：關(guān)于小區(qū)車位買賣合法嗎及小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。