買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值 公寓和住宅的區(qū)別有哪些

如今很多城市都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，因此很多人將目光投向了不限購(gòu)的40年產(chǎn)權(quán)房，比如說(shuō)商務(wù)公寓等，那么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值呢?公寓和住宅存在哪些區(qū)別?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值和公寓和住宅的區(qū)別有哪些。

一、買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值

1、40年產(chǎn)權(quán)房指的是土地年限只有40年的房子，它們多為商業(yè)用地 或綜合用地的房屋，比較常見(jiàn)的40年產(chǎn)權(quán)房為商務(wù)公寓。購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子有利有弊，比如說(shuō)這類(lèi)房子首付比例最低為50%，貸款期限只有10年，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子相對(duì)來(lái)說(shuō)資金壓力更大一些。

2、40年產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)相對(duì)更高，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住宅是不能享受契稅優(yōu)惠政策，而且其產(chǎn)權(quán)年限短，購(gòu)房者將房子拿到手后，通常產(chǎn)權(quán)通常只有30多年，房子到期后可能需要繳納土地出讓金。和住宅相比，40年產(chǎn)權(quán)房升值慢，出手比較困難。

3、大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)房是不限購(gòu)不限貸，而且40年產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低，多為小戶(hù)型住宅，戶(hù)型緊湊功能齊全。40年產(chǎn)權(quán)房多位于繁華地段，商業(yè)配套齊全，交通便捷，出租率更高;這類(lèi)住宅大多都是精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)比較高。

二、 公寓和住宅的區(qū)別有哪些

1、 公寓一般都是40年或50年產(chǎn)權(quán)，而住宅是70年產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70產(chǎn)權(quán)居住用地的房子才能夠落戶(hù)，可享受相應(yīng)的學(xué)區(qū)配套。而且公寓對(duì)于配套設(shè)置要不不嚴(yán)，大部分都不能落戶(hù)，劃分學(xué)區(qū)。

2、 大家購(gòu)買(mǎi)公寓只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，其首付最低為50%，貸款年限只有10年，但是公寓不限貸不限購(gòu);而且住宅可申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，首付比最低為20%，貸款年限最長(zhǎng)為30年，不過(guò)住宅通常會(huì)受到當(dāng)?shù)叵拶J限購(gòu)政策的影響。

3、 公寓用地規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅更高，其公攤面積也相對(duì)更高，除此之外公寓的每層住戶(hù)比較多，房子的采光相對(duì)比較差，人員居住混雜，水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納;而住宅小區(qū)管理嚴(yán)格，房子采光好，居住舒適度好，水電是按照民用繳納的，生活成本更低。

小編總結(jié)：關(guān)于買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子值不值，公寓和住宅的區(qū)別有哪些，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。大家如果想要購(gòu)買(mǎi)公寓，要考慮到房子的地段，相關(guān)的政策等方面。