房屋的公攤面積怎么算

現(xiàn)在越來越多的人買房子了，在買房的時(shí)候總會(huì)遇到很多問題，那么房屋的公攤面積怎么算呢，接下來小編就詳細(xì)的給大家講講房屋的公攤面積怎么算。

一、房屋的公攤面積怎么算

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

按照以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。

二、公攤面積該占多大比例

1、7樓以下住宅公攤率為7-12%

大家所說的多層建筑是指層數(shù)在6層左右磚墻結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11樓住宅公攤率為10%-16%

7—9樓的小高層公攤?cè)Q于每個(gè)樓盤自身的實(shí)際情況而定，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤的系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33樓住宅公攤率為14%-24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33樓之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

正常來說獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不允許計(jì)入公攤面積。

小編總結(jié)：有關(guān)房屋的公攤面積怎么算的相關(guān)知識(shí)，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。