農(nóng)村建房所需條件詳解 農(nóng)村建房必知

由于城市環(huán)境經(jīng)常都會發(fā)生霧霾的現(xiàn)象，人們越來越重視自然環(huán)境。農(nóng)村的自然環(huán)境當(dāng)然是城市沒得比的，隨著交通的便利，更多的人選擇放棄在城市購房而在家鄉(xiāng)建房。那么農(nóng)村建房需要符合哪些條件呢？有什么手續(xù)嗎？我們馬上就來了解看看。

【申請農(nóng)村建房需要符合哪些條件】

一、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。

農(nóng)村建房（申請宅基地），應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請。經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

二、下列情形之一，可申請宅基地：

1、因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造需要調(diào)整拆遷的；

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到法律規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積未達(dá)到法律規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

6、離休、退休、退職的職工、復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、在空地上，你戶申請后，我局派國土所人員去現(xiàn)場核實土地類型，屬原宅地、村內(nèi)空閑地或未利用地，在不違反當(dāng)?shù)卣蚪ㄔO(shè)需要的相關(guān)規(guī)定條件下可以建設(shè)。屬農(nóng)用地（耕地）的，不經(jīng)批準(zhǔn)一律不準(zhǔn)建設(shè)。

【農(nóng)村建房申請程序】

村民以戶為單位向所在的村民委員會提出建房申請，并提交以下材料：

1、《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；

2、戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅或利用原宅基地改建的除外)；

4、屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書；

5、擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙(含四至范圍)上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；

6、村民建房多層或以上住宅建筑必須具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位繪制的設(shè)計圖;多層以下村民住宅建筑應(yīng)具有資質(zhì)的設(shè)計單位或具備注冊資格的設(shè)計人員繪制的設(shè)計圖,或選用政府部門編印的農(nóng)村住宅設(shè)計通用圖;

7、出具符合“一戶一宅”的保證書。

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