二手房有土地出讓金嗎

房屋買賣交易中需要繳納的費用有很多，土地出讓金就是其中一項費用，它所指的是國有土地在出讓時受讓人必須按照合同的規(guī)定向國家繳納的費用。那么，二手房有土地出讓金嗎?二手房交易需要注意事哪些?下面就讓我們一起來了解了解。

二手房有土地出讓金嗎

二手房的土地如果是屬于劃撥性質的，就沒有土地出讓金，但如果二手房的土地使用權限已到期的話，那么在續(xù)期時就必須要繳納出地出讓金。由此可見，并不是所有的二手房都有土地出讓金，它是需要更加房屋土地的性質類型來決定的。

二手房交易注意事項

1、二手房買賣交易時，作為買方必須在交易前核實房屋的產(chǎn)權是否清晰，賣方必須要是房屋的所有人?？梢酝ㄟ^查驗房屋產(chǎn)權證以及合適產(chǎn)權人身份證，來確認房屋產(chǎn)權是否清晰。若房屋有共有人，那么在交易必須在共有人全部都同意賣房的情況下進行。

2、二手房在交易的時候，還需對房屋的現(xiàn)狀進行核實，例如看看房屋的位置、戶型、結構、通風等方面，是否都與賣家說的一樣，看看是存在著很大的偏差。還有就是房屋權利的情況，看看房屋是否處于被抵押、出租、查封等狀態(tài)中。

3、在進行二手房交易時，整個交易過程都必須要明確清楚，例如看房、簽約、付款時間、過戶時間等步驟都必須明確清楚。若房屋是處于被抵押狀態(tài)中，那么還需要辦理解除抵押等相關手續(xù)。

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