什么是50年產權 50年產權的房子能買嗎

房子作為一種特色商品，同時要兼有消費和投資兩種屬性。而“房屋產權”有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。一般商住兩用的建筑權屬年限為50年。接下來為大家介紹什么是50年產權及50年產權的房子能買嗎。

什么是50年產權

50年產權屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發(fā)達，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

50年產權的房子能買嗎

50年產權的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費計費標準以商業(yè)為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。

一般50年產權的房子，不能保證可以住5年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能會遠遠低于50年。所以購房時，要注意查看土地使用權證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

40年、50年、70年產權的區(qū)別

按照我國相關法律規(guī)定，一般的住宅用地最高年限為70年;商業(yè)工地最高年限為50年;而商業(yè)、娛樂用地最高年限為40年。所以70年、50年、40年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;

對于產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年、50年的房子，雖然能滿足居住的要求，但其土地使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般是不能落戶口，子女也不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。另外，70產權的住宅，水電費是按照民用標準收取，價格相對較低，而40年或50年產權的房子，水電費按照商業(yè)標準收取，價格要貴很多，而且不通燃氣。

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