商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

大家都知道房子是有實際面積和公攤面積的，但是很多人對商品房公攤面積還不是很了解，那么，商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房公攤面積又包含哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、多樓層的住房

7層以下住宅的公攤率為7%-12%，一般樓層的高度在2.8米，室內(nèi)凈高度超出4.7米的，按照兩層樓房計算室內(nèi)面積;7—11層住宅的公攤率為10%—16%，根據(jù)各樓盤自身的情況，不同小高層的公攤率不同，不帶地下設(shè)備用房，底層架空和商鋪的，公攤率為10%-15%，帶電梯的，公攤率為15%-20%。

3、高樓層的住房

12-33層住宅公攤率為14-24%，因為高層住宅的樓梯高度較高，電梯，電梯前室占用的空間，安全通道樓梯占用的空間，管道井，強(qiáng)電井，弱電井等公用設(shè)施占用的空間，所以樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅的住房

這類住房的公攤率為1%—8%，但是獨立的別墅是沒有公攤面積的。

二、商品房公攤面積包含哪些

1、電梯井。

2、管道井。

3、樓梯間，包圍樓梯的墻，欄桿。

4、變電室，對小區(qū)電壓和電流進(jìn)行轉(zhuǎn)換，集中和分配的場所。

5、設(shè)備間，電信設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

6、公共門廳。

7、過道。

8、值班警衛(wèi)室，警衛(wèi)室外門口的升降欄桿。

9、共用墻體，柱，梁，樓板，屋頂戶外墻面等。

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