商住兩用房好不好 商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)解析

隨著樓市限購、限貸等政策的出臺(tái)，商住兩用房越來越受到大家的歡迎。那么商住兩用房好不好呢？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

商住兩用房好不好：

一、商住兩用房優(yōu)點(diǎn)

1、周邊商超、公共交通方便

商住兩用房和普通住房相比,兼具了部分商業(yè)性質(zhì),所以,周邊設(shè)備比較完善,交通也比較方便,深受年輕人和上班族的青睞和追捧。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修

商住兩用房面積小，房價(jià)低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時(shí)、省事，又能減輕購房者的壓力，因此是非常不錯(cuò)的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會(huì)買商住兩用房，是因?yàn)橘彿抠Y格限制，失去了購買普通住宅的資格，而商住兩用房，不但價(jià)格便宜，而且不受政策限制的影響，實(shí)現(xiàn)了投資和居住的要求。

4、租金高，投資收益好

商住兩用房可以一房兩用，既可以作為投資使用，又可以出租給個(gè)人或公司，收取租金來還房貸，這也是商住兩用房受歡迎的原因之一。

二、商住兩用房缺點(diǎn)

1、一般不能落戶

商住房的缺點(diǎn)之一是不能落戶，戶口無法遷入，即使周邊有很好的教育條件，也無法獲得入學(xué)資格，對有小孩的家庭來說不是很好的選擇。

2、商住兩用房首付比例高

從首付比例上來看，普通商品房的首付是30%，而商住兩用房的首付是50%，此外，貸款利率也比普通住宅利率上浮了10%，并且不支持公積金貸款，所以對于購房者來說經(jīng)濟(jì)壓力比較大。

3、生活成本高

從生活成本上來看，商住兩用房的水、電、煤氣費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，所以生活成本遠(yuǎn)高于普通住房。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高

從轉(zhuǎn)讓契稅上來看，商住兩用房在轉(zhuǎn)讓時(shí)稅費(fèi)要比普通住房高，144平米以下契稅為2%，超過144平米，契稅為4%。此外，還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于商住兩用房好不好以及商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)解析的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。